土地出让先“选美”再“选富”

　　N本报记者 陈挺

　　通讯员朱家鹏文/图

　　本报讯昨日举行的厦门首次经营性商品房用地出让推介会上透露，根据厦门新出台的《竞买人在规划建筑设计方案的土地使用权公开出让规则》，今后竞买土地者要带着自己的规划设计方案才可参与。

　　根据新的《规则》，今后新的竞买土地方式包括两个阶段，第一阶段为规划建筑设计方案征集阶段，即评选竞买人提交的规划建筑设计方案并进行修改、深化后，形成挂牌出让方案；第二阶段为土地使用权带规划建筑设计方案挂牌阶段，即竞买人公开竞价阶段。在规定时间内提交规划建筑设计方案，参加第一阶段方案征集的竞买人，均可进入第二阶段。新规则主要适用于厦门市一些城市重点地段和具有特定要求的项目的土地使用权出让。

　　根据竞价结果，出让人将市规划局审定的规划建筑设计方案的知识产权赠予受让人，受让人必须按该规划建筑设计方案进行建筑方案与施工图设计并实施建设。最后，市规划局直接向受让人核发《建设用地规划许可证》、《修建性详细规划审批意见》或《建设工程设计方案批复通知书》。

　　这也就是说，以后大部分土地出让将分成两个阶段。按照厦门市规划局局长赵燕菁的话来讲，第一阶段先“选美”，开发商先提交方案，评选出所有竞买人中的优秀方案；第二阶段才是拍卖阶段，这阶段是“选富”了，把土地使用权和最优方案一同推出挂牌，最高报价者中标。

　　经营性商品房用地出让

　　厦门首批推出13个项目

　　本报讯厦门首次经营性商品房用地出让推介会昨日召开，有接近500家左右的房地产开发企业参加了昨日的推介会，2005年首批推出的开发项目包括基础设施、公共设施、经营性商品项目，以经营性商品项目为重点。

　　今年第一批计划出让项目13项，总用地61万平方米，总建设面积87万平方米。其中本岛经营性商品房项目11项，面积近52万平方米，总建设面积82万平方米，分别为原电机厂地块、枋湖政府储备地块（39号）、莲花六村B-16号地块、原省安装公司用地、江头吕岭地块、岭兜小区北部地块、莲坂二期预留用地、枋湖政府储备地块（41号）、原电化厂地块、墩上住宅区地块、湖南岸地块。

　　首批项目中涉及公益事业、酒店等经营性项目2项，分别为蔡坑幼儿园用地、黄厝H-1酒店用地，总用地面积9万多平方米，总建设面积5万多平方米。此外，近期后备项目共66项，总用地722万平方米，其中本岛26项，总用地面积237万多平方米，岛外40项，总用地面积485万多平方米。

　　150平米以上批建政策

　　以后可能作适时调整

　　本报讯 昨日，规划局副局长赵晓波对厦门岛内商品房户型控制在150平方米以上的相关政策做了解读，并公布了补充规定。

　　补充规定是，对于2004年7月23日之前已审批的，因政府规划调整原因，异地调整至今未建设项目，其项目审批参照实施意见的第一条款即原则上仍按原规划审批意见实施。2003年7月23日之前枋湖片区内取得用地规划许可证手续，因政府调整及片区城市设计尚未完成，导致项目至今前期设计无法开展的，其用地规划许可证有效期从选址意见书发证之日起计，一年内视同为有效期内，其项目审批参照实施意见的第一条款实施。

　　赵晓波说，厦门出台建筑面积原则上批建在150平方米以上的政策，只是对房地产结构的调整，目的是为了吸引外地的高级知识分子和有资本积累的个体工商户落户厦门，提高整体的素质，而这项政策也不是永恒的，只是对市场结构的调整，日后还将根据市场情况进行适时的调整。