市场透视：房产新政抑价见效 上海人持币观望

　　中新社上海四月二十三日电 题：房产新政见效上海人持币观望

　　中新社记者 褚婷婷

　　近两年，申城房展之火爆早已不是新鲜事，然而在今年上海最大规模二手房展上，记者发现五万余套待售二手房源创下历次展会之最，近五十家房产中介参展。卖者虽众，但客源寥寥，买家无意当即购置。上海的房展意外遭遇“寒流”。

　　上海政府部门最近接连推出房产新政，可以说无不切中投资投机者要害，禁止“转按揭”交易、征收有关交易营业税，银行也抬高贷款利率和放贷门槛。毋庸置疑，在上海投资买房风险越来越大。于是，在“新政”出台后的首次房展上，房产抛量也创下了纪录——约五万套二手房源登场叫卖，甚至有人一人就抛出六十八套，而挂牌售卖者中主要是投资者。

　　在上海某保险公司工作的任先生有四处投资房产。他告诉记者，自己已委托某中介出售其中两套，此次特意来看看“行情”。任先生表示，市场日趋理性，前两年的投机机遇概率已很低，加之政府调控措施不断引导市场成熟化，因此收缩投资“战线”规避风险十分必要，当然最重要的是可以减轻还贷压力。

　　记者在房展现场采访发现，尽管不少投资者急于挂牌售房，但买家们却一改前段时间房价疯涨时的焦虑，反而变得“悠游”起来。

　　家住杨浦区的葛女士年初还为找不到好房源，且房价日涨而犯愁。今次房展现场虽有不少心仪房源，但她却表现平静。她告诉记者，前段时间看到大家买房比买菜动作还快，甚至还出现抢房源现象。近段时间房产新政带来了楼市降温的气息，她也就放宽心了。在房展上她果然看到后市的希望，市场转向买方市场，作为买家自然实惠多了，更重要的是她相信政府的有力措施将继续保障买房自住者利益，让过高的房价趋于合理。

　　随着前两年楼市火爆，上海中介门店已达数万家，各新开楼盘的门口几乎都被各色房产中介公司占据。此次房展上，全市五十家中介商也借此平台一搏高低。有的中介商打出“中低价房源”牌，吸引目前市场的购买主力军；有的则集中一批综合性价比较高的房源，而推出上千套房源希望以量吸引客流的中介商更是不在少数。记者看到，某中介商居然一次推出二千六百套房源。

　　而谈起目前的市场，中介商却无一例外地流露出房产新政后中介业面临的压力。一家台资大型中介商负责人直言，最近上海政府出台的组合拳会迫使中介行业“洗牌”，他预计淘汰率将超过三成，只有品牌化、商业化、专业化的大中介生存几率较高。而作为大中介，也需持续努力做强才是生存之根本。