又一批新楼争相亮相南京双休楼市

　　刚刚过去的这个双休日，南京房地产市场呈现出半边火热半边冷的特别景象。城中、城东南以及亚东等区域有多个楼盘与购房者见面，欲借春季房展会的余温再“烧一把火”。而河西、江北、江宁等区域则相对沉寂，没有新盘亮相。从交易情况看，城中板块依然炙手可热，价格继续攀高；而边缘区域的楼盘则在稳中求变，希望以相对低价吸引购房者的注意力，加快楼盘的销售进度。

　　城中房价“高高在上”

　　［现象］在这个双休日里，城中板块仅有鼓北地区的金陵大公馆二期开盘。此次该项目一共推出80套房源，均价8000元/平方米，多数房源的总价都在100万元以上。尽管二期的开盘均价与年初一期尾盘的均价相比提高了500元／平方米，但是购房者似乎并不为之所动。从开盘前两天起，就陆陆续续有购房者执意在售楼处现场排队。开盘当天即成功认购71套房源，认购比例近90%%。

　　［分析］从今年开始，城中房源“饥渴症”越来越明显。在刚刚结束的春季房展会上，城中仅有5个楼盘参展，仅占0.068%%。目前城中住宅部分可售面积仅为22万平方米左右。于是，占尽地段和学区优势的仙霞公寓叫出了1.4万元／平方米的天价，长发中心CFC也要1.2万元／平方米，下半年邓府巷的广厦项目估计也要在1.2万元／平方米左右。在人们印象中，城中楼盘几乎个个都要奔万而去，相形之下，金陵大公馆8000元的均价就给比下去了，有人排队不足为奇。

　　城东南打造主城“谷底”

　　［现象］双休日城东南有两个新盘问世，分别是丽景华庭和万达·紫金明珠。此外，良辰美景“老树发新枝”，推出了部分景观房。这些楼盘特别是两个新盘的价格都比较低：丽景华庭的开盘价是4100元起，均价4600元左右；紫金明珠的开盘起价为4148元，均价在4500元左右。两个楼盘的购房者在开盘当天还可以享受每平方米50元的优惠。良辰美景景观洋房的销售起价也不过4428元，均价不超过5000元／平方米。

　　［分析］城东南新盘之所以定价偏低，主要有两方面的原因：其一是受宏观调控的影响，开发商对房价的预期不再那么高了；其二，城东南区域处在主城区内位置较偏，交通和周边配套在不断完善的过程中，同时还受到宁芜铁路和大校场机场噪音的影响，因此价格低于主城其他区域。由于目前主城区5000元以下的楼盘寥寥无几，购房者的选择面较窄，而城东南区域价格适中，又将迎来宁芜铁路改线和大校场机场搬迁等利好，因此近期人气较旺，楼盘销售情况普遍较好。

　　仙林房价开始“弃四奔五”

　　［现象］在沉寂了一段时间后，今年仙林板块迎来了丰收的“大年”。除了前一阵子以4300元的开盘价入市的亚东城掀起了购房风暴之后，这个双休日，赛世香樟园又迎来了众多购房者。接下来栖霞建设的东方天郡也将揭开面纱。仙林板块的住宅开发即将呈现出“三足鼎立”之势。从整体上看，仙林房价已经开始“弃四奔五”，像赛世香樟园的多层均价为4600元，小高层为4900元。而东方天郡由于挟品牌之威，预计价格进一步走高的可能性较大。

　　［分析］仙林板块自然环境优美，同时又有大学城的文化底蕴，教职员工的购买力相当旺盛，消费人群还是比较稳定的。目前仙林的房价仍然停留在5000元／平方米以下，但与往年相比已有大幅提升，因此短期内的上升空间有待观察。本报记者陆艳