宏观调控一波紧接一波

　　本报讯

　　（记者　王荔珏）日前，记者获悉，随着央行上月中再次“加息”的启动，以及即将征收房地产税等“冷风”的刮起，一些具有投资行为的买家入市热情明显受到了打击，有市场人士就透露，近期以来，以购买物业作为投资用途的买家明显有所下降，减少的比例在三分之一到四分之一左右。一些拍卖行的拍卖结果也表明，现阶段一些总值较高的二手物业的买家热情较以往也有所降低。

　　持币待购者明显增加

　　据经纬物业有关人士透露，根据近期二手成交数据显示，随着房地产市场一系列宏调政策的出台，房地产市场的成交明显出现了局部降温的现象，其中表现最明显的是总价在40万元左右的楼盘，无论是一手盘还是二手盘，那些年纪在25~35岁左右的年轻人面对着按揭成数提高这一“入市门槛陡升”的现状，不再普遍抱有先使未来钱的乐观消费心态，而是抱着“等等”再作决定的持币待购心态，令住宅成交陷入了短暂的沉寂期。此外，在天河、海珠、白云、番禺等住宅成交的热门区域，一些楼价在50~60万元的一手单位成交也有所减少。部分购房者更是因为购房成本的增加而处于一种“下了订却始终不敢签约”的状态。连带着部分二手楼的买家也开始持币观望，期待着楼价的下跌。

　　与此同时，尽管有市场成交数据显示，目前在一手市场总价在100万元左右的豪宅盘受宏观调控的影响并不大，但在二手房市场的影响却依然明显存在。上周，在一拍卖会上，好几栋番禺别墅单位虽然叫价不高，但都依然出现流拍的现象，就表明买家的态度了。

　　投资客可考虑中长线投资

　　对此，有行家就指出，目前虽然出台的政策对房地产市场的中短线投资客带来一定的影响，但总体上看，市场依然是呈现良性的发展态势。根据第一季度的统计数据显示，广州楼市的供求关系依然是求大于供，而且购房者在贷款方式上也并没有太大改变，依然是银行按揭的比例略高于一次性付款的比例。这证明广州房地产市场是比较成熟的。

　　在这种相对稳定的市场气氛下，若是投资者想入市的话，不妨选择一些有前景的物业进行中长线的投资，因为随着亚运经济的带动，广州楼市依然会有较明朗的发展前景。所以，从这个角度分析，投资中长线物业依然是可为的。不过，值得投资者关注的是，在选择物业时，应该选择热点区域的单位，以利于出手。比如，在天河商务区内选择一些总价在40万元左右、面积为80~100平方米的中等面积的二手住宅物业进行投资，既容易出租收取合理的租金回报，也往往能较易出手，并获取较为理想的利润。因此，这样的物业即使是长线投资也是相当可为的。（来源：广州日报）