年轻人成购房新生力量 专家建议首次置业满足需求为上策 文/图 本报记者 刘仙水

　　从目前的市场情况来看,上世纪70年代到80年代出生的青年人正在日益成为购房新兴生力军。在目前的购房者中,这一年龄段的人群所占的比例越来越大。而随着市场细分,70、80年代出生的年轻人也逐渐成为开发商争夺的目标人群之一,一些开发商开始针对这一群体特质进行目标营销。

　　年轻人购房比例不断增大

　　记者采访发现,近年来购房力量出现年轻化的趋势越来越明显。与两年前购房主力年龄集中在30—40岁之间相比,近年来不少年轻人在超前消费意识支配下加入了购房大军,成为购房力量里不可忽略的部分。有房产顾问公司调查发现,目前购房者年龄已经出现下降趋势,25—30岁之间的年轻人已经成为购房的新生力量。来自小河、乌当等郊区楼盘以及市区一些小户型楼盘的销售个案显示,一些上世纪70年代到80年代出生的年轻人开始进入购房大军。其中有部分是参加工作2至5年的单身年轻人,更多的是准备结婚的年轻小两口。在首期付款上,有的是依靠自身的积蓄,有的则是在父母的资助下完成。

　　两房、三房是主力

　　从多个楼盘销售案例来看,年轻人较为钟情的户型是市区的60～80平方米的两房两厅及郊区90～120平方米的三房两厅。由于尚未有足够的经济实力,大多数年轻人还是把目标看准了能够在短期内解决居住问题的两居室甚至一居室。市区内一般80平方米左右的两房单位总价在20万元左右,首付三成大概6万元,20年月供也不过1000元,但长远看比租房合算。对于不少异地来到贵阳工作的年轻置业者而言,购房时还要考虑接父母过来住的问题,就考虑要买面积大一点、环境好一点的房子了,但市区的房价让他们无法承受,因而乌当、小河等比较成熟的郊区就成了他们的主要选择,价格和环境都能够兼顾到。对于那些不想远离上班单位又能照顾父母的购房者来说,市区一些楼盘推出的90平方米左右的紧凑型小三房就弥补了年轻人的这一市场需求。

　　首次置业应以需求为主

　　据了解,由于这个年龄段的年轻人受教育程度普遍较高,除了价格外,对生活品质要求也比较高,因而居住环境、交通、开发商甚至物业公司都是他们购房时考虑的因素,不少年轻人的购房心态都偏向于中高档房子。一楼盘销售经理告诉记者,他接待了不少购房的年轻人,所看中的房子价格都在3000元/平方米以上,而且还是120平方米以上的三居室,这样首付就要10万元。以他多年的售房经验,有一些年轻人脱离实际,购买过大面积房屋,超过自身收入水平,成为“负翁”后在还贷款时可能会出现后期无力偿款贷款,拖欠或拒交的情况。他认为,年轻人首次置业应该以挑选适合自己需求的房子为基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多。专家建议,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、债券等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。一般情况下,年轻人买房全部都是通过按揭贷款,月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的?根据专家测算,如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下,应该是安全的。也就是说,如果家庭月收入是4000元,每月的房款月供不应超出1200元。　作者：　来源：金黔在线—贵州都市报