老子儿子房子车子和案子

　　去年8月，央视《今日说法》播了一个父子争房产的节目，天津老汉冯金祥说房子是他用大儿子的抚恤金买的，并出具了相关书面证明；儿子冯智慧却说房子是他买的，房产证写的是他的名字。法院认为，冯智慧没有充分证据证明购房款的来源，所以尽管购房凭证都是他的名字，也不能认定房子就是他的，于是判决房子归父亲冯金祥所有。广东省揭阳市的陈老先生碰到类似的问题，他说他儿子在惠州市的房子和车子是他出钱买的，但由于房产证写的是儿子和儿媳的名字，而机动车登记的也是儿媳的名，儿子离婚时，法院一审二审都将这些财产部分判给儿媳，剩余的判给儿子儿媳分割，他变得一无所有。半年以来，陈先生奔走于惠州的法院和检察院，希望能重审案件。　本报记者　秦仲阳

　　为方便儿子入户以其名义买房

　　1997年，陈先生夫妇从揭阳来到东莞市清溪镇开了一个饮水店，儿子陈军帮他们料理。2001年，陈军与在惠州当民警的阿萍确立了恋爱关系。陈先生说，为了给儿子筑好巢，2001年8月，他看中了惠州市某小区的一个单元，并交了定金。8月底，儿子陈军跟发展商签订房屋买卖合同，当时阿萍陪陈军一起去了，“买房的首期以及后来的月供都是我给的，之所以用儿子的名去买，是为了方便让他入户到惠州。陈军因为不好意思，在买房上也签了阿萍的名，这一点我是不知情的。”陈先生说，因为阿萍在惠州工作，多项房款就从饮水店转到阿萍在惠州建行的龙卡，再由她支付的。2002年9月，陈军和阿萍在惠州登记结婚。

　　陈先生介绍说，在陈军结婚的前后，饮水店买了5部业务用车，由于他们一家没有东莞户口，不方便上牌，而阿萍在惠州某派出所工作，“办事比较方便”，故买车、上牌等事都以她的名义来办。

　　儿子离婚房子车子都被分割

　　一切本来都相安无事，但2004年初，阿萍起诉到法院要与陈军离婚，并要求分割房子和车子等财产。陈先生得知后赶紧向法庭主张他的权利，请求作为第三人加入离婚诉讼。这一请求被驳回后，2004年2月，陈先生转而将儿子儿媳等人告上法庭，要求他们把房子车子归还给他。对此，阿萍当然不同意，说房子是她和陈军的共同财产，而5辆车子都是陈军向她父母借钱购置的，房产证和车辆登记证就是证明。陈先生则针锋相对地指出，“买房买车的钱是从饮水店转账转出去的，”为了证明这一点，他向法庭提供了一系列的银行记录。

　　2004年3月19日，惠州市惠城区法院一审判决，陈军和阿萍离婚；房子归阿萍，由阿萍折价补偿给陈军15万元；2辆在婚前买的机动车归阿萍，婚后买的3辆中1辆归阿萍2辆归陈军。3月25日，在离婚案判决6天后，陈先生告儿子儿媳的案件由审理离婚案的同一法官黄法官开庭审理。“房子和车子判给谁，他在另一起案件中都已经判了，还有什么好审的呀！”陈先生对于先判离婚案再审财产确权案，并且由同一法官审理非常不满。3月26日，法院认为陈先生的“诉讼请求缺乏事实根据”，全部予以驳回。

　　陈先生不服，提起上诉，他的律师根据“谁出资谁所有”原则，主要针对出资进行举证。2004年11月9日，二审判决认为，我国房屋和车辆实行登记取得制度，其权属以房管部门和车管部门登记发证的确认为准，“即使上述房屋、车辆是上诉人（陈先生）出资购买，也不能因此认定属于上诉人所有的财产”，因此驳回上诉，维持原判。（当事人为化名）

　　案例链接

　　谁出资房屋应当归谁所有

　　天津的冯金祥老人与小儿子冯智慧为了房子对簿公堂。2000年10月，大儿子死后，他们买了一套两房一厅的房子。两年后，父子闹了矛盾，父亲发现新房落的是儿子的名字，非常不满；但儿子说房是他买的，房主当然是他自己。有一天，老父将儿子赶出新家，而儿子也将老父告上法院。

　　一审时儿子拿出购房合同、发票和购房完税证，说这些凭证上都是他冯智慧的名字，证明这套房是他的；而父亲则说，尽管名字是冯智慧的，但买房的钱却是他的。

　　冯金祥说，大儿子死后，单位给了他17.5万元抚恤金，他便将这笔钱给了冯智慧，委托他去买房。女儿和女婿也作证，父亲把钱给了儿子。法庭上，父亲还拿出了抚恤金的转账凭证。但由于买房是在2000年10月中旬，而抚恤金给付的时间却是在10月底，所以新房不可能是父亲那笔抚恤金买的，于是一审法院根据购房合同和发票等证据判房子归儿子所有。老父当然不服。

　　二审中，老父拿出了大儿子单位出具的证明———2000年10月初单位就把抚恤金给了老人，也就是说买房之前就收到了抚恤金，只是单位下账的日期在买房之后。冯智慧则说，买房的钱是他自己平时积蓄和从亲戚处借钱凑来的。对于买房的钱，儿子提供的只是借款的证人证言，而父亲提供了人证物证，既能说明钱的来源，又有证人证明把钱给了儿子，形成了一个完整的证据链，证明买房的钱是父亲出的。法院认为，尽管购房凭证都是冯智慧的名字，也不能认定房子就是他的。2003年8月，天津市二中院终审判决，确认房子归父亲所有。　（据央视《今日说法》）

　　专家法眼

　　龙翼飞

　　(中国人民大学法学院教授)：房子是谁的，通常看产权证上的名字就可以。但如果是父子共同出资买房，虽然房屋产权写在一个人名下，却是共有关系。还有一种情况是家庭成员里一方或多方出资，委托另一方去购房，这样就变成了一个委托代理关系。从法律角度来判断，购房既然是一种出资购置财产的行为，当然是谁出资房屋应当是属于谁所有。（来源：广州日报）