开发商理性定价市民排队选房 南京楼市稳步前行

　　东方网4月25日消息：本月23日几家楼盘的开盘现场，均涌现出了购房“小高潮”。综观开盘情况，人们不难发现，在“供销基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的市场环境下，中等价位的房子更受购房人欢迎，开发商定价也更加小心翼翼。而这又进一步说明，南京楼市正在稳步前行。

　　楼盘定价“凌波微步”

　　从最近开盘和即将开盘的楼盘情况来看，主城周边各个板块的楼盘价格，都在缓步前行。比如，位于城东板块的鸿信清新家园，3月底推出两幢商品房，均价为4960元／平方米，与其去年年底推出的二期价格基本持平。而与鸿信清新家园同在一个区域的万达紫金明珠，最近在媒体上打出广告称，其起售价仅为4100元／平方米，均价为4500元／平方米左右。本月23日开盘的仙林新市区赛世香樟园，其小高层均价5000元／平方米，多层均价4700元／平方米。此前开盘的亚东城也不超过5000元／平方米。许多尚未开盘的楼盘，则纷纷在大动干戈地发放调查问卷，听取购房人的意见。

　　即便是主城区的楼盘，定价也没有出现前些年那样动不动就一两千元以上的“大跃进”。比如本月23日开盘销售的金陵大公馆二期，虽然均价为每平方米8000元，但每平方米还可以有80元至100元的让利。与其一期7200元／平方米的均价相比，如果二期再除去折扣，实际价格也不比一期高出多少。

　　这些现象都说明，随着增加供应量等宏观调控作用的逐步显现，南京房价已日趋稳定。

　　排队购房并未房源紧缺

　　本月23日开盘的4家楼盘，现场都出现了不同程度的排队现象，但是，记者发现，如今的排队现象已与过去发生了本质上的不同。这些购房人在开盘现场排队，并不是因为房子难买。

　　据金陵大公馆售楼处人员介绍，虽然其二期定在本月23日开盘，但从21日起就有人去排队了。尽管售楼人员力劝购房人不要去排队，可还是有人坚持要去排。在开盘当天，记者询问其中的一位中年购房人：为何要去排队?他坦诚地告诉记者：“说实话，现在的房源是比以前多了。但是，我想买一套朝向好一些的房子。如果不来排队，恐怕选不到满意的房子。”

　　在供应不足、房源紧缺的前几年，人们在售楼处排队，为的是能够抢得一套。所以，那时候不管怎样差的房子都不愁卖不掉。而现今购房人去排队，则是为了选到“满意的房子”。这种变化，既反映了购房人在走向成熟，也反映了南京的楼市正在向更好的方面发展。

　　“稳步前行”激活楼市

　　4家楼盘不同程度热销还向人们昭示，在楼市如今“稳步前竹”的步伐中，购房人的热情也被激发起来。

　　商品房的价格同样由供求关系决定，同时价格也在影响着供求；而买家与卖家的博弈、政府的有形之手与市场的无形之手，也对楼市起着很大的调控作用。以4100元／平方米起价一炮打响的丽景华庭开发商——秦准城镇建设综合开发有限公司董事长林承焕说，如果房价涨得太高，购房人积极性就会被挫伤。所以，房价平稳，普通家庭入市购房，开发商也才能长期有钱赚。近来购房人恢复了购房热情，也正是楼市“稳步前行”的结果。选稿:实习生王斌来源:南京日报