大盘时代掀起“造城运动”

　　丰富自然资源吸引外地实力开发商

　　纵观江北目前的大盘，我们不难发现，除了以苏宁地产这家本土开发商开发苏宁天华百润之外，还云集了来自全国各地的各大实力开发企业。这除了证明江北的投资潜力，还表明优越的自然环境资源对外地开发商的吸引力。来自福建的开发商开发了占地160亩的明发滨江新城、还有青岛华欧集团在六合龙池湖开发的230亩华欧国际友好城等等。东南大学的房地产专家黄安永教授在3月举行的《江北楼市现状与发展的研讨会》上曾说，围绕交通便利来、围绕优越的自然环境来进行“生态楼盘”的开发将成为一股趋势。但这种趋势能不能成规模，还要看江北地区配套措施是否能够满足发展的需要。

　　江北大盘：投资潜力备受关注

　　目前有置业江北打算的购房者最为关注的还是交通、商业等大环境的配套。这些一直被视为江北楼市的“软肋”。现在随着部分规划的付诸实施，制约江北楼市的几种因素正在得到改观。3月9日过江隧道的建设已经启动，这对可以直接从中受益的浦珠路、沿江等板块来说是重大利好。为改善区域交通状况，片区内将有11条公交线路实行刷卡制，现在已经有几条付诸实施。同时大桥限制车流；在条件成熟时，对穿行收费站的南京车辆实行年票制度；这都使近期的江北楼市深受触动。从江北各区域的规划来看，一直以来江北楼盘的聚集地都以桥北、珠江镇、泰山镇等几个点为圆心向四周辐射，而随着华欧国际友好城的面世，龙池湖一带成为江北新的开发热点。从投资角度看，江北楼市产品层次丰富，既有龙池、老山一带的高档别墅项目，又有大众化的普通公寓，产品结构比较合理。同时，3000元以下的均价也拉开南京楼市的价差，给项目升值预留了空间。同时据江北一些项目营销人员提供的市场调研显示，目前有江北购房意向的消费者对房价的承受力集中在25万元至40万元之间；对户型面积的要求集中在100平方米至120平方米之间；三房两厅的户型最受青睐。而目前该区域项目推出的产品，恰恰符合了消费者的需求。从目前江北楼市的价位上看，如果将大厂、六合等地包括在内，江北楼市均价在2800元左右，这种价格还不到城区的一半。从居住角度看，江北的环境好，适宜人居住，有构成楼市热点区域的条件，随着沿江经济开发规划的层层落实，有一定的升值预期。

　　江北大盘当务之急：完善商业配套

　　目前在江北总建筑面积超过百万平方米以上的楼盘除了四家“超级大盘”外，江北各楼盘的总建筑面积普遍不小。面积超过30万平方米以上的楼盘比比皆是。在不到一年的时间里，如此之多的大盘一下“扎堆”江北，将会使市民居住更加集中，这让生活配套设施本身就不足的江北地区更是“雪上加霜”。随着江北各大楼盘的陆续交付，市民的逐渐入住，配套设施不足的问题将会严重影响江北居民的生活质量。记者了解到，除了交通、医疗这些问题以外，还有不少情况让居住在江北的业主感到头疼。如基础设施中的水、电、气的供应问题。一个新楼盘在入住率不高的时候，水、电、气的供应没有问题，但随着着入住率的上升，居民消耗力度的增加，在高峰时段，水、电、气有可能不够用。这是因为老的管线不能满足现在居民的需求造成的。要彻底解决这一矛盾，需要政府相关部门的配合。

　　政府、开发商须合力建设新江北

　　“江北目前薄弱的生活配套设施，政府或开发商都不可能单独解决，必须依靠政府、开发商合力建设才能改善”。这是浦口区政府、江北开发商、以及专家在南京日报与浦口区政府、浦口区宣传部共同主办的《江北楼市现状与发展研讨会》上达成的共识。目前，浦口区政府已经开始加大基础设施的建设力度，并制定了3年到5年的发展规划，在5年之后，江北的基础设施建设将会有一个“质”的飞跃。与此同时，一些江北开发商已经越来越重视生活配套设施的建设，比如“明发滨江新城”已经在自己楼盘的内部规划了多项配套设施，其中有商业配套中心、幼儿园、小学、中学，还有邮局、银行、菜场等，可以充分保证小区内居民的生活需要。明年将是江北各大楼盘交付的高峰年，届时，江北生活配套设施将接受市民的全面检验。配套设施完善与否，将密切影响江北居民的生活质量，同时也影响着江北楼市的长远发展。　南京日报记者刘晓昕(编辑　丹妮)