高性价比楼盘唱主角

　　本报记者　华诚　通讯员　魏明

　　近期，南京市评出了2004年度房地产十强企业（销售金额），它们分别是南京华中房地产开发有限责任公司、南京奥体建设开发有限责任公司、南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司、南京郦城房地产开发有限公司、南京江东房地产综合开发公司、南京苏宁房地产开发有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、江苏泰和房地产实业有限公司、江苏正阳置业有限公司南京分公司、宁波永大集团南京投资有限公司，这十家企业2004年共缴纳地方税收4.66亿元，同比增加了3.2亿元，增长了219.56％。2005年1至3月份，这十家房地产企业继续保持良好的经营状况，已缴纳地方税收6193万元，同比增长3.64％。

　　据调研，在2004年南京楼市年度排名中，没有一个单价万元以上的楼盘，相反品牌“味道”却十分浓厚，从这十强企业开发的楼盘可以看出南京市房地产市场发展的走向。

　　一是高性价比楼盘唱主角。从2004年度南京房地产“楼盘销售金额”和“楼盘销售面积”的十强名单来看，2004年销售业绩较好的楼盘并不是高价房，而是售价中等上下、性价比相对较高的楼盘。如银城东苑成交价均为每平方米6218元，而阅城国际、奥体新城、锦虹丽都等楼盘的成交均价都在每平方米5000元以下。

　　二是本土开发商在排名中占多数。近年来，外行业、外地开发企业和境外资本不断杀进南京楼市。但是，由于这些“三外”资金初来乍到，其新开的楼盘也仅在近来才开始上市，所以，2004年房地产排名中主要还是以本土的开发商为主。连续十年蝉联南京房地产开发企业销售面积与销售金额两项第一的栖霞建设，2004年的销售面积近30万平方米，销售金额达到10多亿元，缴纳地方税收超过1亿元，仍旧排名第一。

　　三是品牌忠诚度开始体现。虽然上榜楼盘的板块分布由原来的高度集中开始走向分散，城中、城南、城东、河西等板块皆有楼盘入围，但与以往的排名相比，这次排名最明显的特征是，无论是“十强”开发商还是“十强”楼盘，都有很强的品牌效应。今年，随着供大于求的局面继续保持，市民买房将会像买家电那样跟随着品牌跑，那些信誉好的开发商所开发的高品质楼盘会更受欢迎，品牌效应将使南京楼市强者更强。

　　《江南时报》 (2005年04月28日 第九版)