均价3241元 成都房价趋稳

　　因为“国八条”，2005年已被一些人定义为“楼市降温年”。那么成都房价目前到底如何？未来究竟是升还是降？昨（27）日，成都市房管局通报了成都市目前房地产市场形势和住房价格情况，以及将采取的一些调控措施。

　　形势：市场投机成分较低

　　从2000年到2004年，成都市房地产开发投资稳步增长。2000年—2002年全市房地产开发投资平均增幅为19.5％，2004年完成投资额为291.41亿元，增幅为18.7%。

　　房地产市场有效需求强劲，投机成分较低，5城区新建商品住宅的空关率按房屋套数计算为7.84％，处于较低水平。房地产开发投资对银行信贷依赖性减小，风险降低。近几年来，银行贷款资金占房地产开发投资到位资金总额比例呈逐步下降趋势，2002年、2003年、2004年银行贷款资金所占比例分别为21.63%、17.81%、13.99%。

　　赵江明解读：（成都市房管局市场处处长）：“空关率”是指百姓买了房而没有用的房子比率，空置率指开发商没有销售出去的房子。“空关率”更能准确描述房地产市场投机成分。我们通过对78个楼盘的抽样调查，得出成都“空关率”按房屋套数计算为7.84％，按面积计算为7.16％，处于较低水平，证明目前成都市房地产市场是由大量有效需求支撑，投机比例较低。

　　分析：六大因素造成涨价

　　2004年，成都市5城区商品住宅均价为3241元/平方米，2003年为2923元/平方米，2002年为2799元/平方米，年均增幅为7.64％。2005年一季度商品住宅均价比2004年第四季度增长1.5％，目前房价已基本趋于稳定。房管局认为：成都市房价还处于正常范围，但短期涨幅略大。

　　房管局分析，成都住房价格的上涨主要有6方面原因：一是有效需求增加。二是城市人居环境改善，提升了居住品质。三是楼盘品质提升。四是城乡一体化进程的加快，需求增加。五是外地人购房形成强劲购买力，2004年5城区商品住宅交易中外地个人购房所占比重为51.1%。六是地价、建材成本上升，2004年楼面地价上涨46.7%，建安成本上涨30.8%，商品住宅均价上涨10.91%。

　　赵江明解读：成都市住房价格出现短期涨幅略大现象，但仍处于比较正常的范围。“房价收入比”是最能体现当地房价水平高低的一个关键指标，以城市居民家庭可支配收入按照成交均价购买70平方米的两居室计算。2004年成都住宅5城区均价3241元/平方米，城市居民人均可支配收入10394元，三口之家购买一套70平方米住宅需要7.3年，房价收入比为7.3。2003年为7.0，2002年为7.3。今年一季度房价收入比为6.6。

　　举措：增加小户型多建经济房

　　目前，从整体看，成都房地产市场保持健康发展态势，房价水平基本合理，但也存在着商品住房短期内价格上涨略快、供求不平衡、中低价位住房供应略有不足、房价上涨中非理性因素影响加大、市场需要进一步规范等问题。针对这些问题和不足，成都市将适当扩大供应总量和调整供应结构，增加中低价位和中小户型的商品住房、经济适用住房的供应量，从严控制投资性购房，遏制投机炒房。

　　局长访谈

　　现在买房合适吗

　　记者昨日采访成都市房管局局长周鸿德。

　　问：有消息称成都一季度的房价涨幅位列全国第三，是什么原因造成高涨？

　　答：这个说法不正确，我们没有发布过任何这方面的报告。

　　问：市民现在买房合适吗？

　　答：我认为市民更应该根据自己的实际需求情况等多方面来考虑，理性购房。

　　问：目前，上海、杭州等地已经采取了一些具体的措施调控房价，成都会怎么做？

　　答：政府采取宏观调控稳定住房价格，不是打压现在的房价，不是让其贬值，而是使其平稳增长。

　　市民态度 打压房价难度大

　　昨日下午，记者在春熙路对20名市民进行随机采访，其中11名认为成都房价降不下来，5名市民认为通过政府调控，房价可能要降，还有4名市民表示说不准。对于成都房价升降问题，开发商依然持乐观态度，认为房价降下来的可能性很小，只是涨价的幅度可能会较去年有所下降。

　　专家说法　应避免暴跌暴涨

　　省社科院经济研究所经济学教授陈武元说，成都的房价降下来的可能性不大，“成都是个休闲城市，除了其他地市县大量市民涌进成都购房安居，甘肃、西藏等地的也在成都买房居住。”暴涨必有暴跌，这是投资市场的永恒真理！如果不想让市场暴跌，惟一的办法就是不让它暴涨，这也是政府出台政策干预房地产市场的简单而又深刻的道理。　早报记者罗向明