房地产商，请不要以市场的名义反市场

　　房地产商正在讲市场。4月23日在博鳌举办的“中国房地产发展前景”论坛，成为房地产商挟市场利器，炮轰房地产泡沫论的舞台。（4月25日《北京晨报》）

　　房地产商有权利讲市场，也应该讲市场。但要区分讲市场的真假，殊为不易。真正尊重市场的人，正是我们这个社会极其匮乏的中坚力量，因为他们通常具备随商业契约而来的诚信、守法观念，尊重他人与自己的权利。一句话，他们身上具有建立现代文明社会所需要的珍稀秉赋。而市场一词，也容易沦为攻击利益对手的时髦用语和致命武器。

　　房地产商们此次讲市场，由于目标狭隘———与地产泡沫论对搞；论据单一———房价高是因为供需矛盾突出，容易让人怀疑是项庄舞剑意在沛公，对泡沫论的反抗不过是为巩固本群体的利益。而此前任志强先生的富人有房论，早已成功地将大部分普通消费者打到了房产商的对立面。

　　为了论证房地产无泡沫，房地产商回避国内房地产业的致命伤，即“要素的非市场化而商品的市场化”。也就是说，房地产开发的土地、资金这些要素因为由地方政府垄断、定价，基本上非市场化，而建筑材料、商品房销售则完全市场化。在这种情况下，房地产开发商的大多数成本由非市场因素决定，而利润则由供求关系决定。这种现象造成的后果，就是有既得利益者以供求关系为借口，让消费者为所有非市场化造成的高昂成本埋单。现在，房产商为强调房地产价格合理，则有意将中国的房地产市场提纯、拔高，成为干净的、彻底的市场。

　　但潘石屹在接受记者采访时无意中证实，这两年开发商都赚了大钱，大的房地产公司一个项目的净利润，可以抵得上中国期货市场与整个电影行业的全年利润。他坦言，这并非房地产商能力和努力的结果。

　　不少房地产商获利的捷径，是从低买高卖中获取土地的差价，其间获取低价土地的幽暗手段，远非一个正常市场环境中的商人所能想像。没有人在这个链条中为社会创造价值，大家都指望从垄断资源的流转中获益，企业家的能力与努力不过是做给媒体看的脂粉。房地产业既已成为某些利益群体的盘中餐，身处其中的房地产商们，不客气地说，只不过是被土地、资金掐住脖子的垄断市场的附生物。

　　顶着市场的虚名，以批发原始的行政垄断权力牟取暴利，这种局面丝毫无助于房地产的市场化，反而使垄断凝固化。

　　房地产商的表现不过是其中的一个案例，它提醒我们，真正的市场是多么容易被利益群体以“市场”的名义出卖。

　　作者：叶檀