交铺多了0．2平米 开发商状告铺主

　　时报讯

　　（记者闫晓光）0.2平方米竟惹得开发商与铺主对簿公堂！原来，铺主拿到的铺位面积比合同中多出了0.2平方米，开发商认为铺主应该为多出的面积再买单，但铺主却认为他是按套计价买房，不用理会建成后面积如何。

　　如何判断是按套还是按照面积计价呢？这也是房产买卖中的关键问题。法院从合同上开发商所提供的三种计方式的不同，分析认为应是按面积计价，于日前判铺主要赔8500余元。

　　开发商交铺多了0．2平方

　　2001年11月29日，广州市一房地产开发商与刘某签订了《商品房买卖合同》，约定由刘某购买其开发的商铺，建筑面积为10.045平方米，价格为42万余元。2004年4月1日，这个商铺的房产证办妥了，上面记载的建筑面积比合同约定的多了0.2平方米。

　　面积虽小钱不少，公司方得知后，找到刘某，要求其补交面积差额款8500多元，但商铺主人刘某在约定的期限内并未补交，随后，开发商将刘某告上了法庭。

　　按面积买铺铺主要再赔

　　原来，刘某并不是在乎0.2平方米的价款，而是他认为双方是按套计价买卖房产，他把钱交了，无论建成后实际面积大于或少于约定面积，都不作多退少补。

　　可见，双方的焦点在于，买卖的房产是按套计价还是按面积计价，法官查看了双方的合同，发现针对计价方式，开发商提供了个格式条款，上面写有三种不同的计价方式供住户选择，前两种分别写着：“商品房属预售，按套/按整幢出售，单价为每平方米82442元……”，而第三种则写着“该商品房属现房，总金额为……”，区别在于，其未写明面积单价，法院以此判定，不计面积的“按套计价”是第3条的约定，其余两条都是以面积计价的，而刘某选择的是按照第一条计价，即按面积计价。

　　越秀区法院以此于日前判决刘某要根绝合同赔偿8582元的房款差额。（来源：信息时报）