炮轰经济学家，地产商恼了？

　　据4月25日《北京晨报》报道，“中国房地产发展前景”论坛4月23日晚上在海南省博鳌如期举行，出乎人们意料的是，在不到5分钟的时间里，这场论坛就迅速演变成一场房地产商对经济学家的大批判。孙宏斌、刘晓光、任志强等大腕纷纷炮轰经济学家，核心即是“中国不存在房地产泡沫”。

　　地产商恼了？激烈“炮轰”的背后，不难想象，国家出台的一系列政策已经真正触及房地产商的痛处了。难怪一向与经济学家和和气气的房地产商，突然间爆发：眼见暴利难以继续，只能迁怒于为抑制房价鼓与呼的经济学家了——你们何必太多事，断我财路？

　　不过炮轰归炮轰，房地产商的“大批判”多少显得苍白无力，甚至难以自圆其说。经济学家指出中国楼市存在房地产泡沫时，都是用实证用大量的数据陈述事实，阐明观点；而房地产商呢，他们的言论看似声色俱厉，其实主要以攻击为主，并没有讲出什么实质道理。比如融创集团董事长孙宏斌，一上来就抨击“学者基本上是胡扯”。他还举例来“证明”，天津对房子的需求是1300万平方米，今年的有效供应是800万平方米，因此房价还有上涨的空间。可见，孙董事长甚至可能连什么是地产泡沫都不明白，他的例子正好可以为经济学家做地产业泡沫的例证。

　　地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀，导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。判断泡沫不泡沫的一个铁律判断：房价参照国际标准是否严重脱离了当地居民收入水平。天津人均收入才多少？动辄四五千一平米的房子根本不是当地一般工薪阶层所能消费得起的。需求是1300万平方米，你开发了800万平方米，人们买不起不还是白搭吗？当大部分消费者没有实力去购买消费品的时候，就说明这些“需求”有很大的水分，投机需求占了很大成分，不管供需关系怎样，这就是过剩。如果有需求一样卖不动，就是经济危机的前兆。孙宏斌、任志强的“需求决定房价”的论调，本来就是为房产泡沫推波助澜，到了一定程度，肥皂泡很可能像当年日本和香港楼市一样破裂。

　　明明不占理，为何还要“炮轰”经济学家？因为房地产商不甘心失去暴利。4月24日，地产界名人潘石屹在回答新浪网提问时，承认2004年房地产商都赚了大钱，并称房价暴涨主要源于供求失衡等多种因素。大钱从哪里来？还不是来自购房者。房地产行业的暴利究竟有多高呢？《武汉晚报》爆出当地内幕，如果是在土地“招拍挂”实施前买的地，房地产开发利润率可达50％－70％，通过土地市场买地的项目利润率在30％左右。相信，北京等高房价的地方利润率只会高于这个水平。原来有暴利可赚，如今被一些经济学家搅了局，国家出台一系列抑制房价的政策，使他们的暴利受到打击，自然难以接受了。狗急了会跳墙，赚惯了暴利的房地产商急了骂骂人还不行吗？另外，如果通过对经济学家的抨击，能使一些人“体谅”房地产业的“难处”，使国家和社会放松政策，他们的得利就更大了。

　　地产商恼了，从一个侧面说明国家一系列抑制虚高房价的调控政策已经触及地产业的痛处，政策已经开始收效了。他们的“炮轰”，让我们对国家能平抑虚高房价的政策更有信心。(稿源：红网)(作者：叶边鱼)(编辑：杨国炜)