碧溪家居155宗诉讼缠身（上）(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月02日02:14 京华时报

　　作者：本报记者邢学波来源：

　　碧溪家居广场关门后，业主们正在努力追讨他们当初投入的资金。本报记者欧阳晓菲摄

　　截至今年4月中旬，已有7批业主共200多人把碧溪家居广场告上法庭讨债，涉及155宗诉讼。

　　两年前，碧溪家居在全国范围内销售商铺，宣称能够为业主们办理产权，高额租金回报，还可银行贷款。最终，碧溪家居共卖给2000多业主约5000个商铺，收钱近6亿元。

　　但到2005年3月，业主得到的答复是，租金和产权均已无法兑现，而此时已经关门的碧溪家居广场却没钱退还业主。200业主诉碧溪家居

　　4月28日下午，记者来到位于北太平庄桥附近的北京杰通律师事务所时，律师胡功群正和四五个碧溪家居广场（下称“碧溪家居”）的业主商讨他们的官司。

　　胡功群向记者出示了一份“碧溪工作日志”。在这份日志中，密密麻麻地填写着业主姓名和联系方式，以及收案、立案、审理、结案时间等信息。

　　胡律师告诉记者，从去年12月17日至今，已经有200多名业主到律师事务所登记，请他当代理人跟碧溪家居打官司讨债。155宗与碧溪家居有关的诉讼，已经分七批在丰台区人民法院立案。

　　4月30日下午，记者进入新浪网的房产论坛。关于碧溪家居的论坛里非常热闹，有200多人在线，围绕着跟碧溪家居打官司的事争论不休。记者注意到，论坛里的帖子总数有3700多个，最早的发贴时间是2004年12月初。帖子内容大多是对碧溪家居的斥责。

　　碧溪家居究竟怎么了？“16万产权商铺热卖”

　　从4月27日开始，先后有十余名业主接受了记者采访，讲述了他们在碧溪家居的置业经历。

　　在朝阳区双井附近工作的王先生说，2003年10月，他在媒体上看到碧溪家居的大幅广告———“16万产权商铺热卖”。广告中宣称，碧溪家居有5万多平方米的营业面积，分成一个个13.34平方米的标准摊位，以每个摊位16万元的价格向外发售。广告中还说，碧溪家居各项手续齐全，可以在国家规定的时间内为购买者办理土地证和房产证。

　　依照碧溪家居的宣传，他们的这种产权商铺的销售模式在国内还是首家。与一般置业的不同是，业主购得产权后并不能切实地占有摊位而自行经营支配，而要把摊位委托给北京腾飞物业投资有限公司（下称“腾飞公司”，其董事长王宝平同时也是碧溪家居的董事长），由后者进行统一经营管理。

　　对于业主的收益，碧溪家居和腾飞公司共同的承诺是：业主每天可获每平方米4元的租金收入，算来一个标准摊位一年可收入1.9万余元。而且，如果业主全款支付有困难，银行还可以提供五成5年或者六成10年的按揭。

　　关于投资风险问题，碧溪家居的广告中宣称，碧溪方面已准备了三种方案：碧溪家居广场5万平方米的房产、营业收入以及碧溪温泉饭店（其董事长也是王宝平）的收入，都为购买者的收益做担保。

　　碧溪家居还提出了保值、增值性回购办法———碧溪3年内可原价回购商铺，超过3年，每年递增原价的5%，截至第十年为原价的135%回购。

　　“按照他们的宣传，能拿到产权证，收入又高，风险又小，可比把钱存在银行里强多了。”王先生心动了。2000人买走5000摊位

　　2003年10月，王先生一次性向碧溪交纳了7万元作为首付，其余9万元以银行按揭方式支付。为此，王先生和腾飞公司还跟中国工商银行北京市西客站支行签订协议，王将自己所购的商铺抵押给银行，以此从银行贷款。

　　此次购买行为中，王先生与碧溪家居签订了《碧溪家居广场商业用房转让合同》。在这份合同中写道，出卖人合法拥有碧溪家居广场的使用权，并依法取得了《房屋所有权证》。合同中还特别强调，“出卖人保证该标的物不存在任何形式的权利瑕疵，由此对买受人产生的一切损失由卖方承担”。

　　王先生说，当时，他对这次投资很放心，唯一让他感到有些不安的是交款方式———碧溪家居方面要求他把钱打入一个私人账户里。

　　4月29日下午，碧溪家居广场总经理助理温东林对记者说，碧溪家居当时在全国范围内销售产权商铺，卖得非常火爆。一是因为这种产权商铺很新鲜，收益率非常高，比银行的存款利率高出数倍。二是宣传得好，碧溪家居曾在各大媒体上长期做销售广告。再则是银行的支持，因为可以做按揭，购买的门槛降低了。

　　据温东林说，碧溪家居先后卖出了近5000多个摊位。截至2004年10月，总共有2000多人交钱购买摊位。碧溪关门6亿元向谁追讨

　　按照约定，签订合同15天后，碧溪家居即开始给业主发放租金，按季度发。关于按揭和产权手续，业主只需提供证件材料，由碧溪的人全权代为办理，一年内办完。

　　业主王先生说，购买后最初的三个季度里，租金还是如期发放的。但到2004年6月之后就出了问题。“碧溪说他们资金困难，拖一拖再发。”王先生说，又等了几个月，租金却仍然没能发下来。“找他们要，还是说没钱，让再等一等。”

　　2004年10月，未能等来租金的业主们突然发现，碧溪家居停业关门了。与此同时，业主们等来了碧溪家居明确的答复———按揭办不了，产权办不了，租金暂时也发不了。

　　业主们说，在关门前，碧溪家居已经从业主手里“圈”了10多亿元。他们说，业主中交钱最少的也交了7万元，而最多的则交了600多万元。但碧溪家居总经理助理温东林则称，碧溪家居实际只收了6亿元，因为选择银行按揭的业主只交了7万元首付款。

　　产权没办下来，碧溪却关了门，2000多人的6亿元，该找谁讨还？

　　2004年10月底开始，业主们先后拿到了一张碧溪家居及其担保单位盖章的保证函。其中向业主保证：一个月内发放租金及违约金，3个月后退还首付款，6个月后按合同规定退购房款。

　　但是，直至目前，业主们仍然没能拿到租金、违约金和退款。业主们开始到处投诉。

　　记者试图联系碧溪家居广场董事长王宝平。但王未接受采访。碧溪大楼已抵押给银行

　　4月29日下午，记者来到位于西三环丽泽桥边上的碧溪家居广场。碧溪大楼与西三环之间是一个广场，南北两侧围上了挡板，广场中空荡荡的。一个保安坐在碧溪家居门口，他说，他是负责在此看场子的，碧溪家居还欠着他几个月的工资。

　　按照保安的指点，记者在大楼西南侧找到了碧溪家居原来的招商办公室，办公室门口仍挂着碧溪家居售卖产权商铺的广告牌。

　　记者在这里见到了碧溪家居总经理助理温东林。温东林说，碧溪家居的关门是由于经营上出了问题。一方面家居市场整体上不景气，另一方面，碧溪销售商铺收上来的资金，又投到别的项目里，资金周转不开，租金就不能如期发放。但碧溪家居毕竟还有相当的固定资产，比如碧溪大楼。只要业主们给些时间，碧溪家居一定能给他们一个满意的结果。

　　但业主们表示，他们已不再相信碧溪家居的任何承诺。与此同时，一个消息在业主中传播着。这个消息是：早在2002年之前，碧溪方面就以大楼为抵押，向工商银行西客站支行借款2.88亿元（这笔贷款至今未还），随后，碧溪又将大楼化整为零出售商铺。而碧溪在向业主出售商铺时，隐瞒了这一消息。

　　经记者了解，碧溪大楼早在销售商铺之前已经抵押给银行的情况，已在业主后期的法庭诉讼中得到确认。

　　碧溪家居广场总经理助理温东林说，开始时，碧溪家居还就商铺销售按揭与西客站支行签订了协议书。后来，由于工商银行西客站支行不再支持碧溪家居，业主们所购商铺的产权也就无法办理。

　　对于上述说法，4月29日和30日，本报记者分别向工商银行西客站支行和工商银行北京分行求证这一说法，但最终未能得到答复。