经济学家孙飞谈“国八条”影响―――

　　时报讯

　　（记者　苏华俊）为抑房价出台“国八条”惹地产界老总“上书”国家权威部门，继而引发争论。其焦点在于政府是否“管多了”？

　　为此，记者日前就此事专门采访了著名金融信托专家、经济学家孙飞博士，让他以经济学家的角度来谈一下“国八条”，谈一谈政府此番出手及时在何处。房地产泡沫影响经济健康运行

　　记者（以下简称‘记’）：

　　目前，全国房地产市场处于什么状态？房价上涨过快对国民经济影响如何？

　　孙飞（以下简称‘孙’）：

　　目前，全国住房价格上涨过快，特别是上海、杭州、温州等地，这些地方的房地产市场出现了较大的泡沫。这虽然是中国国民经济的局部性和结构性问题，但如果不及时加以调控，就可能演变为全局性问题，并导致泡沫的破灭及房市的崩盘，从而影响整个国民经济的健康运行。

　　记：

　　你如何看待“国八条”？

　　孙：

　　“国八条”实际上是以行政负责制的方式对房价实行调控，从市场调节上升到行政手段，可见中央已意识到房地产过热的严重性，对房价铁碗调控，决心之大前所未有。

　　例如最近上海市政府已经定下了2005年房地产市场调控目标：通过金融、财政等手段将房价涨幅控制在个位数，必要时将采取行政措施。这已成为上海有史以来对房地产市场最严厉的一次调控。

　　中央对国内房地产形势的判断十分准确，治理措施针针见血，但房地产市场对此反应还有一个滞后过程。中央对于经济的调控能力和艺术越来越高，我相信政府还会根据调控中出现的问题及时进行优化和微调，以真正实现资源的优化配置和效益最大化。

　　重新审视“效率”与“公平”

　　记：

　　“国八条”出台的实质意义何在？

　　孙：

　　房地产首先是以居住为第一要素，而不是以投资炒作为主。

　　同时，“国八条”实质上表明了国家对于“效率”与“公平”问题的重新审视，对于中国经济社会的健康发展，不但要重视“效率”，更要兼顾“公平”，甚至在某些时段某些领域要更重视“公平”，稳定压倒一切。

　　否则社会会出现大的动荡，会对国民经济造成颠覆性破坏，垮掉的不仅仅是房地产业，整个国民经济都会出现倒退。

　　记：

　　其长远意义又何在？

　　孙：

　　从长远来看，有利于中国房地产市场的健康可持续发展。如果现在不及时加以控制，将来肯定要出大问题，这实际上是对房地产市场以及国民经济负责任的表现，充分展示了对人民负责任的态度。

　　当然要解决贫困家庭的住房问题，还需要政府尽快完善住宅保障体系，大量增加中低价住宅及经济适用房的有效供给，切实降低中低收入家庭的购房负担，满足其有效需求。（来源：信息时报）