收多收少凭“感觉”

　　一个简单的产权过户手续，房屋中介的代办方经过自行“估算”后，为客户开具了2700元的收据单。然而，在手续完成后客户却只拿到了700多元的发票，与收据数额还相差近两千元。没有发票的这两千多元收费是否合理？这是否说明房屋中介公司存在猫腻？近日，记者就此事进行了一番调查……

　　代理产权过户存猫腻？

　　今年36岁的邓志强是宁乡人，离家到长沙工作已有5年多。今年年初，邓就萌发了买房的念头。恰巧长沙市银盆岭三村一住户有意卖房，经过考察，邓决定买下那套50多平方米的二手房。

　　“我找到长沙市昌恒房地产经纪公司（以下简称昌恒公司）为我代理这些相关的手续。”邓说。3月23日，邓除需交纳500元的代办费以外，昌恒公司还列出了一张收据单，其中包括综合税费、契税费、印花费等2200元的费用，并承诺一定能够完成该项业务的代理工作。

　　“产权过户手续办完了，我也拿到了房子的产权证。但让我不能理解的是，昌恒公司明明开具的是2700多元的收据，为什么收据与发票之间存在两千多元的差价？”邓说。

　　房介方称获取差价无可厚非

　　前日，记者来到长沙市昌恒房地产经纪公司，其法人代表曾东阳解释说，当初邓志强来委托昌恒公司办理房产过户时，该公司就根据其购买的房屋，为邓估算过房产过户的费用：包括公证费、工本费、各种税费（含契税、综合税）、登记费、印花税、产权证工本费、代办费，一共2723．75元。“我去掉尾数，只让客户交了2700元。当时客户（邓）也默许了。”

　　那为什么税费的发票中只有1％税率的房屋买卖费（契税）585元呢？其余估算的1000多元税费的差价在哪里呢？邓解释说，代办费500元发票和公证费580元发票到本月底即可交付。对于剩余700多元综合税费发票的去处，曾却语焉不详，只称做房产中介这一行，赚取的就是其中的一些差价。当被问及这个由中介估算的价格，是否有一定标准时，曾笑着说：“代办产权过户的评估价格，主要是根据我们办理人的经验所制订的。”

　　赚多赚少全凭“评估”

　　在长沙市房地产交易管理所大厅内，记者就邓志强所购买的房子情况，在几家房地产中介公司柜台前，进行了一番估价。几家公司开出了相差无几的价位，最高的在3000元，最低的也有2700元。

　　从事房屋中介的一位工作人员指出，其实房屋中介就是一种代理关系。中介公司在实地勘测房屋和审验产权证明均无误的情况下，作为第三人见证买方与卖方谈判签约，直至交易完成，整个过程通常都会签订一份合同。

　　“房屋中介公司的本质就是在交纳费用的程序里，尽自己的能力减少程序，降低费用，赚取这些剩下的费用。”该工作人员直言不讳地说，他们一般在代理时，都会与被代理者签定一份协议或者进行口头协议，那只是表明该中介公司可全部代办，“我们赚多赚少，就与被代理者无关了”。

　　收取税费有法可依

　　昨天下午，记者从长沙市地方税务局了解到，根据相关文件，居住一年以上的私人家居房过户，需要交纳1．88％个人所得税和万分之五印花税。另据相关文件显示，个人转让自用达5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，就可以免去1．88％的个人所得税，只需万分之五的印花税。那么，是否因为邓志强所购买房屋已经有5年使用时间，而不用交纳综合税了呢？

　　曾东阳表示，邓志强所购买的房子已经使用超过5年。“他购买的是单位房，本身就不用交综合税，所以没有综合税发票。”曾解释道。如果像曾所说的一样，单位房过户不用交纳综合税，那为何在评估清单上税费这一项上，曾又列出综合税呢？曾的回答十分含糊：“我写错了，如果要交综合费用我就不会只要这么多了，我写得高点，就是为了怕自己吃亏。”“你这不就是一种欺骗行为？”记者继续问时，曾却避而不答。

　　发现情况可举报

　　对此，长沙市地税局一位负责人称，二手房屋交易交纳税费现已是房地产管理所代扣代交的，而现在买方是不能直接取得该税费发票的，但其可以去房地产交易市场查询“代扣代交凭证”，以此鉴定是否上缴相应税费。“如果没有，就可能存在偷税的嫌疑。”该负责人表示，市民若发现其中介机构有偷税漏税，可直接向地区所在地区税务机关进行举报。

　　实习生　屈虹晖　实习记者　龙　源　本报记者　岳　瑾