没了炒家，老百姓就买得起房？

　　据报载：北京市银行系统近日对个人购买住房再次加大限制举措，不少银行已开通联网系统，在查询确认个人购买房产属二次以上置业、首套住房贷款尚未还清的前提下，将严格执行6.12%的基准利率，并提高首付款比例。

　　看了这则消息，最直接的感受就是：有关部门在对待个人炒房的事情上真可谓煞费苦心！从普遍提高房贷利率，到对二次贷款购房者进行限制，政策措施是一个接一个，又迅速，又得力，比起对有些领域和行业群众反映的突出问题的整治，力度和速度大多了！

　　政府采取措施，控制房价过度上涨，使更多的人买得起房，出发点肯定是好的。可这接二连三针对炒家出台的措施以及由此引发的对炒家谴责的舆论，让人不免有些糊涂了：如今，房价居高不下，真的是炒家们惹的祸吗？没有了炒家，老百姓就都买得起房了吗？房市就可以回到正常的运行轨道上来吗？

　　依笔者理解，这里所言的房市正常运行轨道，也即正常合理的房屋价格。如果按照抄家抬高了房价的思路，那么，没有经过炒家转手的房价、直接从开发商那里卖出来的价格就应该是合理的正常的价格了？也就是说，老百姓只要直接从开发商手里买房，就不再受高房价之困了？

　　然而，事实上，开发商直接售出来的房子，大多数老百姓依然是买不起。就拿笔者居住的重庆市来说，在主城区，开发商直接销售的商品房每平方最高要3500——3600元，最低的也是2300——2500元。尽管相对北京上海的房价低了许多，但对于年可支配收入还不到1万、包括下岗职工和低收入人群在内的大多数百姓来说，买房仍然是一个长远梦：有关部门调查得出结论，按照现在的收入、房价水平，重庆市的一个普通三口之家要买一套70平米的住房，平均需要12.13年！

　　由于从开发商销售开始，房价就已经高得超出了大多百姓的消费能力，所以，开发商手头的房子还是有不少的空置，老百姓还是只有望房兴叹！

　　因此，将房价居高不下归结于人为炒房，是不符合实际的。而实事求是地说，房价居高不下，原因是多方面的。其中之一就是房屋开发的环节多、成本高。

　　“要一个项目审批下来，得跑200多个部门，盖200多个章”，流行于房地产行业的这话可能有点夸张，却反映出房价居高不下的一个重要因素：开发商批地要花钱，到各部门各单位跑手续盖章要花钱，通融关系、打点各路人马更是要花大钱——许多暴光的腐败案子已经给予了证明。等等这些在开发过程中各个环节产生的费用，包括权钱交易产生的各种隐性费用最后都算在了由购房者买单的成本里！

　　还有众所周知的、房地产老板们赚取的高额利润（有的甚至是暴利）。一个工程做下来，赚个30％的利润已经不是什么秘密了。民间不是就有“十年制造业不如一年房地产”的说法吗？

　　高额开发成本加上房地产业的高利、暴利，现行房价岂有不高之理？

　　那么，开发过程中的高额成本加上高额利润与炒家行为相比，哪一个对抬高房价的作用大？有关部门作过跟踪调查吗？拿得出权威的事实和数据吗？

　　有业内人士预言：只有压低房地产商的利润率，才可能使居高不下的房价降下来，走近普通百姓。而现在，炒家却成了房价居高不下的罪魁祸首遭到了全方位的“围追堵截”，从土地供应、银行信贷到税收调整，一系列综合性政策措施，已经或正在酝酿出台的，多是针对买房者的！却鲜见对房地产开发过程中的其他环节的漏洞和不正之风的大规模治理。

　　有效地控制房价，让更多人买得起房，必须对房地产开发业进行全面治理整顿。尤其要采取措施，对房地产开发中涉及批地、办理手续的各种环节进行规范和监督，防止一些部门为了小集体的利益增加收费环节和项目，提高收费标准，坚决查处和打击那些利用权利卡拿索要收受贿赂的违法行为，狠刹审批环节和收费中的不正之风。同时，国家还应采取有利手段，彻底解决房地产行业的高利、暴利的怪现象！

　　值得商榷的还有：认定购置两、三套房的购房者就是炒家，就要对其进行限制的做法。自古以来，百姓就有为财产保值而购房买地的习惯。现在，银行利率低，钱存银行不划算，百姓有了闲钱，买一、两套房子来使手中的钱保值，也是正常的。还有的人购两套房则是为孩子将来准备的。所以，现在买两、三套房的人也不一定就是为了炒房，一律将购置二套、三套的消费者定义称为炒家，是不客观的，对于那些想趁着房价在承受能力范围时买房子为孩子将来作准备的这部分人来说，提高首付比例、提高房贷利率，增加这部分人买房难度，更是不公平的，也侵犯了他们的合法权利！

　　当然，对于类似上海“姚康达”这类贷款7141万元、用银行的钱炒楼的行为进行制止，也是必要的。但如果把抑制炒家行为当作降低房价的唯一手段，而忽略了对整个房地产开发环节的治理规范，难免出现“没了炒家，老百姓还是买不起房”的现象。(稿源：红网)(作者：奕稔)(编辑：杨国炜)