黄金周广州楼价不冷不热 购房者入市谨慎了不少

　　中新社广州五月五日电 题：黄金周广州楼价不冷不热

　　中新社记者陈建

　　在广州，每逢黄金周到处都是看房买房的市民。今年的“五一”长假是宏观调控政策集中出台之后的第一个黄金周，这里“五一”楼市的情况将成为影响后市的一个关键节点。在房贷再加息、购房首付提高、二手买卖增值要交增值税等楼市负面消息的阴影下，“五一”黄金周广州楼价平稳，购房者的入市心理谨慎了不少，但自住型买家仍然爽快出手。

　　今年“五一”黄金周，综观整个广州楼市的推盘情况，出现了全新盘货量少、分布散、规模小的特点。据有关人士分析，今年五一市场新盘供应量约比去年同期下降了一成左右，整体亮点不多，全新楼盘上市也比较少，大多数都是旧盘新推。而一向供应量很大的发展商也只有寥寥几百套单位上市，连番禺区新货也仅有一千余套左右。

　　有发展商表示，上半年来广州楼市整体新货量不多，广州市场以自用买家为主，有新货不怕买家不捧场。据透露，就这几天的楼盘销售情况看，有新货销售的楼盘成绩还是不错的。“合生”表示，楼价虽略有上升，但仍满意目前的销售业绩。

　　据了解，黄金周广州的楼价未见大起大落，市区盘七千多元到一万多元一平方米，近郊盘四千多元到六千多元一平方米。

　　记者采访了多位投资者，他们表示除非有超值的产品推出，否则短期内不会急着入市，反正都是投资，看清楚楼价走势再考虑是否买楼。而不少自用买家主要考虑购房压力是否会越来越大，担心进入加息周期后，供楼压力越来越大。但他们表示，如果“五一”期间开发商多推出优惠折扣还是会考虑置业的。因为开发商楼价降百分之二到三，一万多元的优惠就能抵消增加的供楼利息了。

　　广州市房管局负责人认为，中央政府一连串动作重点解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，引起了全国房地产市场的震动，不少广州市民也因为无法把握楼价的变化而不知道什么时候购房才合适。他表示，近年广州楼价是合理的。从一九九七年起广州楼价连续七年下降，至二00三年触底，二00四年楼价虽然上升百分之十八，也达不到一九九七年的水平。今年第一季度，广州商品房住宅均价为四千九百三十八元一平方米，比上季度略升百分之一点一。预计今年的楼价不会大起大落，市民应根据实际需要来购房。