市场观察：“五一”黄金周广州楼市吹“外”风

　　中新社广州五月六日电 题：广州楼市吹“外”风

　　中新社记者 王华

　　“五一”黄金周也是楼市黄金周，房地产市场一派热闹繁荣。记者走访发现，广州楼市悄然刮起“外”风，并有渐成气候之势。这股“外”风呈现三大特征：楼盘外销、买家不但有外地更扩至外籍、粤派地产成功外扩。

　　将广州的房子直接拿到香港甚至国外去卖，打破房地产消费区域性明显的局限，其中的意义超出房地产利益本身。获得国际花园金奖社区的星河湾计划今年六月在香港举行展会，推销其第四期“星座”的江景豪宅单位，平均售价为每平方米一点二万人民币。星河湾方面透露，如果进展顺利，下步将考虑在澳大利亚布展销售。

　　此前凯旋新世界、祈福新村也做过类似尝试，分析个中原因，星河湾副总裁梁上燕表示，随着CEPA的实施和香港经济的复苏，穗港两地之间的联动越来越紧密，这些都刺激港人在内地置业。而香港本身地产市场管制较多及土地资源所限，使得在香港很难买到精装修的房子，户型陈旧、更新较慢，相较之下，由于内地房地产市场兴旺、竞争也较激烈，要求地产商将楼盘做得更精细、升级换代更快，针对目标消费群需求选择品质感高的楼盘直接在港销售，可减少买卖双方中间环节、提高效率。放眼全球来说也是如此，将广州的房子直接“出口”，是踏足国际市场和展示自我的机会。

　　根据一份调查显示，今年豪宅交易突出特点就是华侨业主明显增多，他们购房主要是用于投资；其次是外籍人士购房出现热潮。星河湾一成以上业主是外籍人士，在小区内随处可见提着购物袋回家或用简单、生硬的中文和邻居打招的外籍业主。日前在星河湾举办的皇室领袖峰会更邀得英国亲王迈克尔率欧洲财经团亲临，令一向以品质豪宅著称的星河湾更成为市场关注热点，广交会前后，每天都有外籍“看楼团”到此，大量来自美国、挪威、韩国等跨国企业高层及各国驻穗使馆官员成为这里的业主。

　　国家区域合作计划陆续启动，作为世界很内行业中心和最大消费品市场，中国的国际交往更为频繁，拥有天时、地利的广州，在一年两届广交会催化下，吸引大量外地乃至国外客商来穗置业，这些国际客商成为广州地产市场的消费新动力。当然，得到这部份消费群认可的必定是“资金高投入、产品高精度”的高品质地产。

　　星河湾营销副总韦小姐称，今年头三个月，星河湾月均成交过亿，四、五月适逢广交会和“五一”黄金周，销售更加喜人。目前，星河湾已成为真正意义上的“国际社区”，不少各省市客商甚至外籍客商抢驻于此，成为星河湾销售增长中最主要的新增客源。其中作为高层管理人员被派驻中国工作的外籍人士，大多可享有高额的住房津贴，购买物业不仅可以用来居住，更可获得较高的投资回报。

　　据了解，北京星河湾将于七月开盘，这将是粤派地产成功外扩又一典范。北京星河湾不但开创当地房地产先河，实行全现楼销售，为了保持星河湾环境园林化的特色，斥巨资在全球寻找树种，以保证在北方干燥、寒冷气候下，仍能有满目葱郁、姹紫嫣红的美丽景象。