别墅自家花园能否种菜？物业认为不可以

　　业主：自家花园种什么是自己的事

　　物业：别墅景观怎么可以成为菜地

　　【金陵晚报报道】

　　别墅业主有菜农“情结”

　　江宁，“苏源·颐和美地”别墅区内花木葱茏，充满田野的气息。因为是在原先的农田上直接盖的别墅，因此土壤特别肥沃，花园中种什么都长得十分蓬勃。樱花、凤尾竹、玫瑰、葡萄是比较常见的庭院植物。有的业主特别讲究，甚至设计了假山、金鱼池、水井或者凉亭。当挤惯了筒子楼的城里人终于住进了有天有地的别墅，第一个想法就是能够让生活亲近自然。然而，当记者来到西区和雅居09幢联排别墅前，却见到了一小片菜地。这里的一楼花园面积不小，每家大约为45平方米，在别墅交付的时候，园中统一培植了草皮。但09幢其中一家业主将草皮铲掉后，却将自家花园开垦成两块菜地，划分了“田垄”，种植了四五种蔬菜，有小菜秧、扬花萝卜、蚕豆等；萝卜已经结实，有的菜却刚刚冒出小芽；旁边还留着两片翻好待种的土地，分明还能为主人的餐桌再添新品种。细心的主人除了在篱笆门边修了座水池用来浇园外，还在土地上挖了个浅浅的小土坑，其中堆积了些鸡骨、蛋壳之物，用来沤制天然肥。不少“苏源·颐和美地”的业主都知道小区内有几位把花园变菜园的邻居，而且他们经常自豪地对亲戚朋友们推荐：“到我们家来吃饭，吃我家菜园中最新鲜的蔬菜！”一位业主主动向记者讲述了自己家中的“菜园派”与“花园派”之争。她说：“我是个职业女性，却有着强烈的‘农民’情结。”她的老公坚决反对这个“老土”的主意，先是花数千元买来7棵名贵花木，包括银杏、白皮松、垂丝海棠、晚樱、紫薇和槭树，又营造了三潭映月式的小水景。最后拗不过夫人的坚持，才给她留下墙角边极不规则的一小片地。因为背阴，番茄不红，只有朝天椒长得好，然而她已经感觉满足。然而，这些业主不知道，自己的“菜农”情结，正在挑战传统的居住观，更是挑起了现代物业与传统生活方式的巨大矛盾。

　　倒菜派——高档别墅怎能种菜？

　　当仁恒“玉兰山庄”的物业公司听说记者询问“别墅能不能种菜”，第一反应简直是目瞪口呆：“我们花了大价钱，引进了名贵花木，种植在庭院中，业主怎么会舍得种菜呢！”别墅交付入住以后，将由一纸《物业管理合约》来约束物业公司和业主双方的权利和义务。那么，《物业管理合约》中对种菜行为有没有明确否定呢？“玉兰山庄”表示，“明确的规定倒没有，但是一般来说是不允许的。”“瑞景文华”别墅的物业公司观点与“玉兰山庄”相似。物业公司认为，种菜有三大弊端，一是泥土暴露在外面，影响绿化；二是施肥的时候气味不佳，影响芳邻；三是菜园与别墅区整体景观不协调。她补充说，业主想自己建个亭子什么的都可以，只要事先把设计方案报给物业就可以了，但是种菜绝对不行！

　　拥菜派——花园的使用权是业主的

　　但是，不同开发商面对业主种菜，观点不尽相同。当记者好奇“苏源·颐和美地”如何对待业主种菜的现象，有关人士回答说，“别墅种菜怎么不行？花园的使用权是业主的。我们物业规定的原则是只要无害，不妨碍隔壁邻居的生活就行。种菜是件亲近自然的好事。”“有人说施肥‘空气污染’，其实我们家隔壁邻居就在种菜，他们用的是有机肥，一点味道都没有。而且这里的土地肥沃，不施肥也能长。”“有人认为种菜降低别墅档次，这是个观念问题。我们认为菜园也不失为绿化的一种好方式。”“爱涛·颐水园”的物业公司也很爽快地表示，只要业主是在自家花园里种菜，不超过私人范围侵入公共绿地，都是允许的。业内人士向记者指点了一条“明”路：可以通过业主委员会投票，如果投票通过，就可以以业主委员会的名义向开发商争取种菜权利；如果业主委员会不通过，那说明种菜影响邻居生活，想种菜的业主也没话说。　金陵晚报记者刘欣

　　编者的话

　　自家园地种菜是不是自己的事儿？物业公司应不应该指手画脚？自家屋顶能不能架起太阳能热水器？物业公司该不该管到我家屋顶？自家封闭阳台可不可以刷上我的幸运色？为什么非要刷成物管规定的颜色？自家窗户外能不能伸出晒衣竿？南京的黄梅天让人怎么晒衣？在这些婆婆妈妈的小事上，现代物业管理正在一次次挑战市民们脆弱的神经。物管在带来全新的小区生活概念的同时，也在一次次面临强大的传统生活习惯的碰撞。物管究竟是对是错？您对以上这些生活琐事持何种观点？物管的价值究竟在哪里？市民的生活方式是否面临时代的挑战？本报《财富观点》今起开辟热线，倾听市民和业主的观点，欢迎各位给出高见。热线电话：025－84686557，Email：jl(编辑　丹妮)