投资精明眼

　　1、看市政规划和估算回报。在决定投资商铺之前，应去市政规划部门了解该商铺所在区域的市政规划，同时大致估算投资回报率。在目前商铺市场中，如果年回报率能达到8%~10%之间，该商铺即算值得投资，否则就不值。

　　2、查卖家实力和使用年限。若从开发商处购买商铺，则事先必须查清对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须了解其使用年限。因为商铺只有40年的使用年限，投资必须考虑这个因素。

　　3、考虑价格和顶手费等。在选择商铺时，还要考虑其价格因素和顶手费用等方面。由于商铺的价值是由现有的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的，诸如商业氛围、人流、适宜经营的业态等。

　　4、关注商铺使用率。大型购物商场铺位使用率都较低，基本只有50%左右。越是高档的商场，其公共空间就会越多，比如走廊、通道休息区、局部挑空空间等等。这些公共面积的增加能使购物环境更加舒适，吸引到更多的顾客。如果商场的公共空间有限，则使用率会高，但可容纳消费者的空间也就自然减少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。（来源：广州日报）