满足工作度假需要 认为极具投资价值欧洲人爱在中国买房

　　本报驻德国特约记者 青木

　　随着中国的日益开放，来往于中欧之间的欧洲人也逐渐增多。他们在中国少则住上十几天，多则生活好几年。近年来，一股在华欧洲人“购房热”正悄然兴起。很多欧洲人希望自己能在中国“安居乐业”，融入当地中国人的生活。

　　在中国买房的欧洲人越来越多

　　托马斯是德国一家贸易商行的经理。今年年初，他在北京市的后海附近买了一套有庭院的房子，这里紧靠紫禁城，小湖边植满了柳树。

　　他告诉记者，这是他在2004年北京市出台外国人可以购买传统庭院风格房屋后购买的。他们一家准备在北京住下来，并等待2008年奥运会的到来。他觉得，北京的生活质量正在越来越高。

　　如今，像托马斯一样在中国购房的欧洲人越来越多。据德国《商报》的调查统计，在华常住欧洲人已超过20万，他们中有超过10%的人在中国购置了房产。同时，近一半人选择80至120平方米的住房。他们大都喜欢靠近文化气息浓或商业繁荣的地段。至于购房人员，绝大部分为欧洲在华企业的员工、在华经商者及各种文教人员等。

　　以前，欧洲人喜欢选择像北京、上海、广州这样的大城市。但是，目前这些地方住房的价格越来越高，使一些人把目光转移到一些中等城市，如苏州、宁波、绍兴等。在这些地方，消费相对较低，但生活质量并不差，而且富有中国传统文化气息。

　　买房的原因多种多样

　　那么，欧洲人出于什么目的在中国购房呢？记者在采访中发现，其原因大致有三：首先是工作、生活及学习的需要。欧洲一大批知名企业，如奔驰、大众、西门子等都把中国作为未来发展的“阵地”。正如一家欧洲公司的招聘广告所说，“你的希望在中国”。很多欧洲员工把中国作为“落脚点”，准备“大干一场”。上海大众公司的工程师奥莱说，在他认识的欧洲同事中，有30多人在上海买了房子，很多人还娶了中国太太。

　　其次，很多人把买房当作私人投资的途径。来自法国的顾问师盖亭向记者算了一笔帐，同世界其他地区相比，中国的房地产业极具投资价值。投资上海房地产有望得到9%的营利，其他地方甚至超过10％以上。与之相比，许多西欧国家黄金地段的房产投资年收益率只有5%到7%左右。而且，欧元和英镑对人民币走势的坚挺也为此创造了条件。

　　此外，很多欧洲人虽然不在中国工作，但是他们对中国很有好感，他们在中国买房子，主要是为了度假。由于大部分时间不在中国，有的人则干脆把房子出租给别人。

　　对中国房地产市场很有信心

　　德国经济学家弗里克教授认为，目前，中国大约17％的房地产投资来自中国境外。欧洲人的到来说明，中国市场开始成熟了，它不再是“高风险”投资区域。

　　至于有些海外资金“非法”注入中国房地产市场的问题，弗里克教授认为不用害怕。他说，中国政府有能力调节房地产市场。在中国作为货币支付手段的人民币不能随便买卖，股市对外国的开放程度也很有限，还有，中国也没有背上国外债务的包袱。

　　除此之外，中国的优势还在于，政府掌握着调控机制，可以给投资过热的项目适当降温。就是说，中国不会像其他亚洲国家那样容易出现房地产过热现象。

　　《环球时报》〔20050506　第18版〕