南通五大措施抑制房价过热

　　目前，有关房价的话题一直是老百姓关注的热点，房价的不断上涨也是一件令老百姓揪心的事情，怎样抑制房价虚涨是关系到民生的一件大事。昨日记者从南通市房管局获悉，为切实稳定住房价格，抑制投机炒作，该市正式出台了五项措施来规范房地产市场经营秩序。

　　加强商品房预售许可管理

　　现阶段，对实行政府定价的低价位普通商品住宅或实行政府指导价的多层无电梯的普通商品住房，其他预售条件已经具备的，在商品房预售项目施工形象进度至正负零，房地产开发企业可向房管部门办理预售登记，经批准后上市销售。改变预售许可证发放方式。同时，商品房销售项目符合预售条件后，房地产开发企业申领预售许可证副本，凭预售许可证副本在媒体上对外公示。房地产开发企业凭公示信息及预售许可证副本到发证机关换取预售许可证正本。

　　禁止内部预订行为

　　从即日起，所有房地产开发企业不得对未具备预售条件的房源进行内部预订，不得收取任何形式的购房款。以前已经进行内部预订的，必须将预订情况全部登记造册，同时与预订人按实名签订实际购买承诺书，保证已经预订的房屋在领取房屋所有权证前不进行期房转让。

　　强制推行合同网上备案

　　房地产开发企业领取预售许可证后，及时在网上签订商品房买卖合同，及时登记备案。商品房买卖合同一经签订、备案，一律不得擅自撤销。特殊情况需要变更的，买卖双方必须提交书面报告向房管局申请撤销。

　　加大处罚力度

　　严禁房地产开发企业炒作楼盘行为，如房地产开发企业工作人员参与期房转让活动，一经查实，吊销房地产开发企业项目预售许可证，严禁房地产中介机构与房地产开发企业串通操作，禁止房地产中介服务机构办理期房、预售合同的中介服务业务。市房管局公开投诉举报电话5117505，接受消费者及社会的公开举报。

　　健全预测预报

　　市房管局按季度发布《通房指数报告》，及时公布商品房预售许可证申领上市情况、土地供应情况、商品房价格涨落情况，每月公布商品房预售合同网上登记备案情况，发挥商品房销售网络管理系统功能。

　　本报记者　李志华

　　《江南时报》 (2005年05月10日 第四版)