江苏银行建立借贷攻守同盟

　　本报记者　艾枚

　　每套住房商业性贷款超过100万，或个人购买第三套住房，贷款成数均不得超过五成，并按基准利率上浮10％以上计息。记者昨日从江苏省银行业同行公会获得这一信息。它标志着江苏工、农、中、建、招商等银行首次联起手，为防范房贷风险签订了攻守同盟的条约。

　　4月30日，在江苏省银行行公会的牵头下，江苏各大银行的头头脑脑住在一起，一起为江苏房贷风险出谋划策。最后约定，在每套住房商业性贷款金额50万元以下，贷款成数不超过八成，利率按基准利率下浮10％；50万元到100元之间的，贷款不超过七成，按基准利率执行；超过100万元的，贷款不超过五成，按基准利率上浮10％执行。

　　在税务部门已经给纳税人开具纳税凭证的地区，贷款的市民在提供单位收入证明同时，以个人纳税凭证作为其收入情况的佐证。条件成熟时主要依据个人纳税凭证作为个人收入的证明。

　　衡量借款人还款能力的标准是：借款人住房贷款月支出与收入比不超过50％，月所有债务支出与收入比不超过55％。同时规定，如果同一个贷款人，申请的住房贷款，明显超出他的偿付能力，即使有第三方担保，银行也要谨慎贷款，贷款的成数和利率将适当调整。

　　各家还约定，买房不到一年就准备卖房的，银行将不得再提供个人住房贷款的转按揭服务。转让的二手房，如果没有还清银行的按揭贷款，就不能再次贷款。

　　同时各家还硬性规定，严格控制申请第三套及以上住房的贷款，贷款成数不超过五成，利率上浮幅度原则上也不低于10％。

　　《江南时报》 (2005年05月10日 第九版)