总价低于40万元小户型二手房走俏

　　【南京日报报道】 （记者秦宵喊）“五一”刚过，房产中介我爱我家就公布了今年前4月的二手房交易情况。在房地产宏观调控的大背景下，4月南京市区学区房和中等户型二手房的成交量出现明显回落，而低总价小户型二手房在交易中占了大头。

　　30岁以下人群成购房绝对主力

　　我爱我家4月份的数据显示，30岁以下年龄段的购房者自2005年以来首次突破50％，达到了52．7％，比3月份增加了8个百分点，成为南京二手房市场中的绝对主力。而31—50岁的购房人群比例已经由3月份的45％下降到4月份的39％。业内人士表示，房贷利率调整和未来加息预期对这一年龄段购房者的影响开始显现。4月份，每平方米单价在6000元以下，及单价在8000元以上的购房比例与上月相比都有所下降，而每平方单价在6000元—8000元这区间的成交量有所放大。分析表明，因资源有限，以中小户型为主的主城区房子价格仍在缓步上扬，使得单价6000元以下的城区房源越来越少，而购房者对每平方米单价在8000元以上的房子的选择也越来越谨慎。

　　学区购房出现大幅回落

　　在整个4月份的二手房交易比例中，学区购房由3月份的13．3％下降到4月份的4．3％。与此同时，改善居住、结婚购房、投资性购房比例均有不同程度的上涨，弥补了学区购房比例下降带来的空缺。业内人士表示，在国家宏观调控的大背景下，许多购房者开始重新评估学区房的投资价值，定价比普通住房高出不少的学区房，即将进入一轮调整期。由于学区购房回落，鼓楼区的二手房成交量又恢复到年初的正常交易状态，玄武区、白下区、建邺区、秦淮区的成交比例均有不同程度的上升，一直成交量较小的下关等区，由于房子的总价相对较低，交易量出现了小幅上升。

　　低总价小户型最吃香

　　利率的调整使得市民的购房理性大大增强，在房屋的成交面积上表现得尤其明显：71—90平米的二手房交易量开始下滑，本月成交量仅占售房总量的11．5％，3月份则为20．4％；70平方米以下的二手房更加热销，4月成交量占总量的68．1％，3月份为63．2％，91平方米以上的次新房4月成交量占到了总量的20．3％。购房者选择面积在70平米以下的房子居多，造成本月房款总价有所降低，其中39万元以下的低价位房极受欢迎，成交量达66．7％。今年3月份国家宏观调控的第二次加息，对房市的影响开始逐渐显现。消费者为了降低房屋总价，减少贷款总额，开始更多地选择小户型住房，由于城区内此类房子单价并不低，性价比不高，越来越多的二手房购房者将目光投向了地理位置较偏的城郊。(编辑　小诠)