靶子:与房产商结盟 地方政府助推房价上涨?

　　评说由头：

　　来自国家统计局的数字显示，一季度，我国商品房平均销售价格同比上升12.5%，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。北京市建委发布的2005年一季度北京房地产市场信息显示，无论是住宅现房还是期房，价格仍在上涨。其中，商品现房上涨523元／平方米，涨幅达11.15%。

　　推荐参考：

　　关注点：

　　在实现政府宏观调控的过程中，地方政府尤其是地市级政府，起着举足轻重的作用。如果地方政府态度不正确，可能会对国家宏观调控的成效产生很大的干扰作用。在一些地方领导干部的思想中，政绩就是看城市形象，看财政收入，既然房地产可以成为城市的支柱产业，土地增值可以快速有效地增加财政收入，何乐而不为呢？事实上，一些地方政府以较低的价格完成了对居民的拆迁，转手以较高的价格出售给房地产商，政府成为了房产价格上涨的受益者，也成为了房产价格上涨的促进者。

　　关注点：

　　地方政府与大房地产商私下一直相关联。问题的复杂性在于，房地产商的建房利益与地方政府的政绩利益是一致的。这样为地方政府与房地产商结成利益共同体提供了基础。这可能成为政府扶持安居工程，为低收入层造房的一大障碍。解决的办法似乎也可以有些创新，一味打压未必有成效，用疏导的办法，充分考虑房地产公司与地方政府的利益，晓之以理，诱之以利，也许会最终效果会使人大获意外。认准了这个路径，解决问题的通道是可以用智慧来打造的。比如，可以将满足安居需求作为地方政府的一个政绩来考核，将这个“标的”设得高于房地产商的诱惑。

　　关注点：

　　地方各级政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格作为自己的重要职责。为强化地方各级人民政府的责任，对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落、影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。在笔者看来，房价和地方政府、和地方政府官员，确实有扯不断的关系。调控房价，关键在地方政府，地方政府是纲，纲举目张。事实上，也只有拿乌纱帽来警告地方政府官员，才能取得好的效果。如果调控房价不力，小心你的官位。痛快一点说，就是“房价上天，乌纱帽落地”。

　　关注点：

　　一些地方政府和中央的目标函数并不总是一致。在好多地方，财政收入和政府的土地收入几乎相当，提高土地价格，地方的财政收入自然也可以水涨船高。此外，房价上涨下的房地产业是经济增长的一部分，对GDP增长的拉动巨大，这是政府官员政绩方面的动力。中央政府采用什么调控措施却一定程度上取决于地方政府。一些地方政府在执行宏观政策上面故意缓半拍，或者干脆“上有政策，下有对策”。早在去年4月，央行副行长吴晓灵谈到宏观调控时就表示，“地方不要和中央博弈，否则会导致更强硬措施，对大家都不好”。房价问责制度的出台，也正应了她这句话。

　　编辑点题：

　　目前，房价的不断上涨是一件令老百姓揪心的事情。虽然中央和地方已连续出台了一系列有针对性的措施，但是调控的效果仍需观察。4月27日，国务院常务会议提出了进一步加强房地产调控的八项措施。地方政府会不会不遗余力的落实这些措施？房价变化跟地方政府有什么样的利害关系？平抑房价的地主政府因素到底有多大？欢迎网友各抒己见。