房价 该谁说了算

　　在今年3月的全国人大会议上,政府工作报告确认了“部分地区房价增长过快”的现实,调控措施随之纷纷出台,接下来,媒体关于房价回落的消息在消费者企盼多年之后终于姗姗来迟。比如,“上海某些楼盘一日之间房价回落300元,广东某些楼盘价格下滑10%”等等。

　　此前,房开商与消费者之间关于“房价是否偏高”的争论已经持续多年,如今,再回头看看这一纷纷扰扰的争论,简直就是一场生旦净末丑一应俱全的大戏。

　　居高不下的房价让百姓们的钱袋倍觉“羞涩”,可是房开商们并不为所动,作出诸多房价上涨的“深度分析”————商品房供不应求,供求关系紧张、地价、建材成本增加导致房价上涨之类。看得多了,忽然觉得,老生老旦们在戏台上没完没了的陈词滥调,实在是无聊得紧。可是消费者并没有什么好办法将之轰下台去,除了几句不咸不淡的牢骚,只好忍着。

　　老生老旦们并不领情,去年末的一次房地产商的高峰会议居然来了一次集体亮相,踌躇满志,大有将涨价进行到底的架势。这一次的倒彩终于无法按捺,网络上反对之声不绝于耳。这倒彩居然轰出了一个“净”————也就是大花脸————通常是扮演夏侯渊等孔武有力一类角色者出场,此公一开腔果然不凡,曰房地产商主要为富人建房,并且又抬出一条“经济学原理”:“商人追求利润最大化天经地义”。喝倒彩?本来就没打算和你玩。4000美元起价的房子,房主不是开大奔就是开宝马,你要开一日本车都不好意思和人打招呼。门口站的管家一口标准的英国伦敦腔,要降价?“NO

　　WAY”————这是洋文,你们不懂的,翻译成中国话,就是“没门”。

　　北京的于凌罡愤而登场,肩扛个人集资建房的大旗。这台大戏终于有了造反的武生,老生老旦们有些不齿:“地皮何来,懂成本控制吗?个人集资建房,哼!”这话颇是“中肯”,不久就传出消息,于凌罡和一家公司合伙,小于变成了于总,除了被招安,还能有什么选择呢?而在那些愤而退出集资建房的追随者看来,这武生也有了些小丑的味道。

　　合理的商品价格,应该是商家和消费者利益博弈的结果,可是,在房价方面,消费者却完全没有和房开商博弈的能力。供求关系究竟如何,又有哪一个普通消费者有本事调查清楚呢?

　　现在消费者终于知道,所谓的供不应求实际上大有水分。深圳不久前公布了本地楼盘的销售情况,一些长期以来被描绘成热卖的楼盘,其实空置率颇高。权威经济栏目《经济半小时》的调查也显示,诸多的所谓热卖,不过是房开商们的“销售技巧”,大量的买主们,不过是房开商的虚拟,虚拟数量太大,于是干脆在购房者姓名一栏中填上A、B、C、D等英文字母。于是“供求关系紧张”,于是房价节节攀升。

　　中央政府对房地产市场进行干预,无疑是果断正确的决策。但另一方面,被迫以具有一定行政命令色彩的措施进行干预也说明,一个消费者没有价格博弈能力的房地产业,离建立市场经济体系,通过市场调节实现合理房价的目标仍然相距甚远。这固然有许多工作要做,但是,眼下可以很快做到的,是拥有强大调查能力的职能部门及时公布真实供求关系以及地价、建材价格等相关信息,让老百姓能够明明白白买房,不再被老生老旦们荒腔走板的陈词滥调蒙蔽。

　　诸多评论已经指出,某些地区不愿意公布房地产业的相关信息,是担心冲击拉动效益明显的房地产业,从而使GDP增长率放缓。“以经济建设为中心”当然无可厚非,可是不应该忘记的是,建设和发展的目的,是为了满足“人民群众不断增长的物质文化需求和落后的生产力之间的矛盾。”倘若仅仅记得前者,忘记后者,必然导致“以商为本”,这和“以人为本”的科学发展观背道而驰。

　　作者：王宁　来源：金黔在线—贵州都市报