二手楼市火爆有望超一手楼(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月11日14:03 信息时报

二手房大量上市可稳定房价。　时报记者　黄亦民　摄

　　时报讯

　　（记者高江虹）　“二手房交易量两年内将会超过一手，但照目前的发展速度，不排除今年年内就会突破50%。”广州市房地产交易中心副所长黄文雄日前表示，鉴于广州市二手房交易将逐渐占据房屋交易的重头，房地产交易中心首次为此联合清华大学和满堂红地产，专门组成调研队伍就二手市场进行了研究。

　　日前，交易中心正式公布了该报告。据悉，广州将可能在年内成为继上海后，国内第二个二手房屋市场超过一手的城市。

　　楼市年内改吹“二手风”

　　广州市房地产交易中心副所长黄文雄日前接受记者访问时表示，从1998年起，广州的二手房成交面积已经七年连续保持双位数（均超过36%）的同比增长率。据悉，2004年，广州市原8区二手房屋成交58063宗，二手房屋交易面积达到601.35万平方米，成交金额为184.45亿元，分别比2003年增长41.25%、44.13%和39.34%，原8区的二手房屋成交面积占了原8区房屋总成交面积的44.70%。而在今年第一季度，在一手市场呈负比（-22.3%）增长的情况下，广州10区二级市场成交18896宗，交易登记面积为208.12万平方米，仍保持了36.8%的增长量，市场份额进一步上升到47%。

　　据房地产交易中心与清华大学、满堂红地产合作调研的报告推算，在未来的2年内，广州市二手房市场的发展步伐将会超过一手市场。预计到2006年年底，原8区的二手房屋交易面积将达到1000万平方米，其市场占有份额也会超过50%。而黄文雄甚至乐观地表示，按照第一季度的增幅，二手市场可能在今年年内就会占据50%的份额。鉴于目前深圳二手交易量占市场份额仅为42%，广州极有可能成为继上海后，国内第二个楼市以二手房交易为主导的城市。

　　二手房占主导事出有因

　　事实上楼市转吹二手风早有苗头。去年年底银行第一次加息时，不少市民就开始担心进入加息周期后，买新楼的还贷压力会日渐沉重。不少市民开始纷纷把目光投向价格相对便宜，供楼压力较小的二手市场。

　　而且，在二手市场中具有极好的价格优势的房改房，从1999年开始政府就不断调低其上市门槛。今年年初广州市长张广宁签署的第一个政府令就是关于再调低房改房上市门槛的，政府令规定市民无须经单位同意就可自由地卖出房改房，单位也不再有优先购买权，这一利好消息无疑将加速广州市近60万套房改房的入市速度，不仅让市民多了更多选择，也为二手楼市再添新火。

　　其实除了房改房政策，从2000年至2004年，广州政府部门还陆续推出一系列便民政策，如“交易过户在10个工作日内完成”、“房产评估采用估价模块”、“个人住房公积金的贷款额度最多可达25万元”、“交易、登记两所合并”、“交易即发房产证”、“部分事权下放到芳村区房管局”，以及二手楼宇按揭、拍卖按揭、公积金贷款、地产中介发展等，这些因素不断激发广州市民在二手楼市内的购买热情，使二手市场交易量连续7年（1998~2004年）保持超过36%的年同比增长率。

　　楼市新局面更可抑楼价

　　楼市进入二手房主导时代，究竟会对楼市有何影响？对市民来说，这是好事还是坏事？

　　“二手房屋成交量所占比重大小，是房地产交易市场是否成熟的重要标志之一，这说明广州市房地产市场正走向成熟稳健的发展道路。”黄文雄认为，由于二手房屋具有价格便宜、产权清晰等特点，二手房的大量上市，对满足中低收入者的置业需求、优化资源配置、稳定房价都有着极为重要的意义。

　　满堂红地产总经理陈戎则表示，二手市场的价格波动会对整个市场产生冲击，其交易量的上升从长期看会对一级市场的交易量和价格起着正面的推动作用，并促进整个市场的良性发展。

　　从这个角度出发，在二手房占主导的楼市，对普通老百姓而言，无论买新楼还是买二手房，无论是买楼自住或做长线投资，无疑更安心也更实惠。而一个成熟理性的楼市，也将对当地经济产生良好的促进作用。