大胆开发商狂卖法院查封房

　　本报讯

　　（记者　王俊）因开发商官司缠身，位于海珠区聚德路的龙景大厦逾百套住宅、商铺、车位等被法院于2004年查封。然而，开发商广州市南鹤房地产开发有限公司竟在今年“五一”黄金周公开发售这些被查封的住宅。

　　日前，市民杨女士向本报报料，“五一”黄金周时，她途经聚德路，看到龙景大厦挂着大幅促销广告，在了解了该大厦的相关情况之后，杨女士有些心动。再同家人商量之后，她第二天就去下了一万元定金，订购一套两房一厅的住宅。交了定金之后，杨女士委托亲戚到相关部门去查询龙景大厦房屋的情况。其亲戚先去了市房管局查询，被告知该房屋已被海珠区人民法院查封。

　　5月9日，杨女士和亲戚一起去找接待她们的销售人员李小姐交涉。李小姐不肯退定金，称买法院的查封楼不要紧，开发商会把相关手续办好。昨日下午，杨女士的亲戚又告诉记者，在多次要求下，销售人员终于肯退定金了，要他们13日去拿钱。

　　开发商仍在售卖法院查封住宅

　　记者查询了该大厦的预售许可证，发现该大厦果然有逾百套住宅楼、商铺、车位等被查封。海珠区法院查封了包括C609在内的8套住宅，查封期限从2004年11月24日到2006年11月24日止；天河区法院则轮候查封该大厦农贸市场全部及车位全部；而根据（2004）电法执字第55号法律文书，该大厦近百套住宅楼被查封！

　　昨天上午，记者到现场暗访。还在几十米外，就看到一幅四五层楼高的广告顺着龙景大厦垂下，上面写着“首期3.4万、月供600元可入住电梯洋房”等字样。进到销售现场，墙上贴着两张销控表，100多套房屋，被标注已出售的至少有三分之二！

　　销售人员伍小姐介绍说，龙景大厦是今年4月20日开始出售的，至今已卖出了大部分。

　　记者留意到，售楼现场张贴着一份编号为“穗房预字第20040096号”的广州市商品房预售许可证，注明审批日期是“2004年6月14日”。原预售证上标明住宅楼是否抵押、查封的备注栏，在这里却没有看到“备注栏”。记者表示有意购买C501（该套同样在被查封之列），伍小姐由始至终提都没提该套房屋已被查封。

　　销售人员称“按有关指示卖楼”

　　记者首先向接待杨女士的李小姐询问，希望能了解为什么明知是查封楼却还在销售。李小姐表示，在向市民卖楼时她们已做过了解释工作。由于主管不在，她不方便说些什么，“你如果要采访，可以找主管，他后天才回到这。”可杨女士明确告诉记者，在她从看楼到下定金，李小姐提都没提该房屋被查封的事。记者又问她，房产中介该不该卖被查封楼？她说，她们只是按有关指示卖楼，楼查不查封是开发商的问题。记者向她索取开发商的电话时，她以“只有高层才知道”为由拒绝了记者。记者又假扮已知道楼被查封的买楼者向伍小姐询问。她先是说开发商欠银行钱，所以楼被封了，她要记者来现场，她会详细解释；记者请她简单地说一下时，她干脆挂断了电话。

　　擅自处理查封楼是侵吞国家财产

　　一位法律界人士告诉记者，开发商楼宇被查封却还在出售，情节严重时涉嫌诈骗罪，可追究其刑事责任。

　　他表示，从小的方面讲，开发商出售查封楼，是在妨碍民事诉讼，拒不执行法院判决裁定，法院可对其处以司法拘留；从大的方面讲，如果开发商大肆出售查封楼并成功敛财，则涉嫌诈骗，相关部门可追究其刑事责任：“被查封的楼宇在没得到处理之前，应视同为国家财产，只有人民法院才有处理权。开发商擅自处理查封楼，就是在侵吞国家财产，进行诈骗。”

　　他还提醒那些不慎对查封楼交了首期或定金的购房者，开发商应无条件返还所得款项：“如果开发商不退，就应该尽快向相关部门反映。”

　　（报料人杨先生，奖金150元）（来源：广州日报）