房价调控政策预警作用大于打压

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生：政府和相关部门可能再出台后续政策“动真格”

　　全国工商联住宅产业商会会长、前建设部住宅产业办公室主任聂梅生接受时讯记者采访时表示：单纯从房地产这个行业来讲，市场经济由供需关系这只“看不见的手”来调节的确无可厚非。但房产行业过热过速的发展，一旦可能影响到国家经济的安全性和金融安全性的问题，就不能只光凭市场这只手来调节。中国房产行业的过热与银行的信贷安全性紧密关联。我们必须清醒地认清当前的形势，房地产过热对于中国的经济发展并没有好处，如果之前出台的一系列金融、土地政策还不足以让房产市场“降温”的话，政府和相关部门将极可能再出台后续政策“动真格”地调控房价。当然，这种做法并不是为了打压房地产市场，而是为了挤出泡沫，打压投机购房行为，让房地产市场更健康发展。

　　聂梅生分析说：实际上，针对全国范围内的金融政策，比如政府调整利率的手段，还是预警性的成分比较多，比如央行的两次加息动作实际上都比较温和，主要是想对一些房产过热地区起到平抑和稳定的作用。政府和相关部门希望看到的是：经过宏观调控，各地的房价该降的降、该涨的涨。据最新统计的数据显示，目前上海的房价均价已明显下跌。甚至还出现一些像抛售股票的退房人。

　　中国人民大学财税所副所长代鹏：央行出台一系列货币政策是善意调控

　　中国人民大学财税所副所长、中国人民银行博士后代鹏也表示：市场经济体制下的宏观调控，不应该被错误地理解为完全市场化无行政手段地调控，央行出台的一系列前瞻性的货币政策，实际上并不是为了打压房产行业，而只是善意地调控。其理由在于：央行并没有以直接的行政手段强制人们买或者卖房，同时在其完全可以执行更为严厉的货币政策时，央行选择的是采取温和的货币政策，到目前来看，对于自住性购房的贷款利率依然比较低，公积金贷款也仍然执行着优惠利率。此外，在财政政策方面，目前房产交易的税赋也很低，虽然酝酿“地产税”的说法被炒得沸沸扬扬，但在可以预见的将来，还没有开征“地产税”的立法计划。他解释说：中央政府实行的调控政策实际上是由计划经济状态下的命令式转向为市场经济状态下的引导式。另一方面，政府也加快了基础设施的建设，这对于城中心房价的上升幅度也会起到间接调控作用。当然，并不排除如果政府出台的引导性政策失败，那么它可能选择加大力度的货币政策，比如再次加息以实现调控房价的目的。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹：北京房地产市场发展有序“地荒论”不存在

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受时讯记者采访时说：政府相关部门之所以出台这样那样的政策，说到底还是为了保证房地产行业按市场规律正常稳定的发展，这在国务院出台的文件中有章可循。目前，在全国少数房价虚高的城市，比如上海、杭州，政府出台一系列的政策“组合拳”目的也在于此，但这种行为往往容易被百姓或者媒体误读为国家是要出台政策来抑制房产市场的发展，或者说抑制房价的上涨。“我认为，国家宏观调控起到的主要作用是平衡，比如哪些地区的房价持续过高，国家会出台相关的政策来调节，哪个地区的需求在增长，那么供应量也要跟上保持平衡。”

　　对于北京房地产市场的现状，潘石屹分析说：北京房地产市场发展是相对有序的，政府也比较聪明，土地供应量是掌握在国家手中，当北京许多房产开发商喊“地荒”，包括我也曾经公开表示，因为现在北京拿地困难是房产同行所共同面临的问题。按照过去年均供地计算，北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的需求。希望百姓“理智买房”，不要盲目炒房。国土资源局的副局长张为则表示，开发商所集中提及“地荒论”根本不存在。政府此举目的就在于防止购房者担心地少房价快速增长而抢购房屋。