北京:保证经济适用房建设用地将围绕新城建设(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月13日07:15 新华网

　　有关部门表示将保证用地，并已通过税务监控审核资质

记者胡雪柏摄

　　在两会期间，曾经传出消息，有代表建议北京市取消经济适用房这种做法。记者从市国土资源局了解到，北京市将会继续推出经济适用房，并且要保证经济适用房的建设用地。

　　与此同时，记者获悉，北京市新的经济适用房项目将围绕新城建设展开，并严格控制单套面积，积极采取措施审核购房者资格。

　　>>建委开发办：建设围绕新城

　　目前北京市的经济适用房建设主要由北京市城市建设综合开发办公室承担。住宅处处长孙新欣告诉记者，目前明年的开发计划还没有制订出来，除了继续开发一些老项目外，还在积极挑选合适的新项目。

　　据孙新欣透露，新的经济适用房项目将结合北京的新城建设展开，以东南方向为主。

　　所谓新城，是在原卫星城基础上，承担疏解中心城人口的功能和聚集新的产业、带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。根据最新修编的规划，北京市共规划了11个新城，分别是通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。

　　目前北京城市中心向东南偏移已成定局，北部和西部可开发土地日益稀少，用来开发经济适用房显然不太合适。因此，如果城八区新增经济适用房，多半将会在东部或南部。而西部和北部出现经济适用房，很可能将在房山、门头沟或昌平。

　　北京开展经济适用房建设已8年，自2004年以来，北京再也没批过一个新的经济适用房项目，目前市面上销售的所有经济适用房都是2003年以前批的，而且大部分都已经售完。据记者了解，目前尚在销售中的经济适用房只有天通苑、回龙观等大型经济适用房小区。

　　严格审核购买资格

　　经济适用房曾被指责户型过大、购买人不合格等问题，目前已经得到极大改善。据称，目前已经可以杜绝一个人购买多套经济适用房的情况。而且根据2003年出台的市政府162号文件，2004年开工的项目中，55%以上的户型都控制在80平方米左右，超过120平方米以上的房子只有2%左右。

　　另外，市建委负责人透露，为了防止高收入人群购买经济适用房，建委正在与税务部门进行研究，准备今后对登记购买经济适用房的市民进行税务监控，采用查询申请购买者个人所得税缴纳情况的办法，推测其收入状况，个人所得税超过一定数额的将被禁止购买经济适用房。

　　>>国土部：经济适用房用地放量

　　4月15日，国土资源部开始将《2005年全国土地利用计划》下达各地。按照《计划》，本年度土地供应量将有所增加。

　　据国土资源部有关人士透露，2005年是实施修订后《土地利用年度计划管理办法》的第一年，今年计划总量指标将有所增加，但总体上仍然坚持从严从紧的指标控制政策，体现出中央继续加强和改善宏观调控的要求。但在严格控制建设用地总量的前提下，将优先保障房地产市场急需的建设用地。

　　据介绍，国土资源部门将加大土地供应调控力度，将适当提高居住用地在土地供应中的比重，增加中低价位商品住宅和经济适用住房的用地供应量。

　　>>市国土局：用地绝对可以保证

　　对于有人质疑经济适用房的开发，认为以后不要开发经济适用房，记者自市国土资源局了解到，北京市不会取消经济适用房的开发，相反还要保证投放量。

　　有关工作人员表示，经济适用房对北京意义重大，在全国范围内都具有示范意义。1998年至2003年底，北京市共批准经济适用住房建设项目52个，竣工面积1113万平方米，中央国家单位及各系统等建设413万平方米，两部分共约1500多万平方米，平均每年竣工面积250多万平方米。

　　2004年北京市竣工经济适用房306万平方米，全市经济适用房均价为2953元/平方米，而去年包括经济适用房在内的商品住宅均价为4747元/平方米，如果不包括经济适用房，2004年商品住宅的均价应为5025元/平方米，也就是说，经济适用房将商品住宅均价拉低了278元。

　　北京市国土资源局副局长张维在接受记者采访时表示，经济适用房用地属于划拨用地，国土局在供地政策上对经济适用房将予以绝对保证，只要建委等部门确定好具体的项目位置，国土局每年都能保证200万到300万平方米的土地供应量。（记者　肖宾　鲁欢）（来源：京华时报）

北京:保证经济适用房建设用地 将围绕新城建设(图)

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