从南京网上房地产统计的数据显示，这段时间以来，河西楼市的市场消化量一直都是全市的重头戏，即使是在今年“五一”期间成交量不如往年的情况下，河西的成交量也是占去了全市总量的大半部分。有专家指出，随着十运会的临近，今后几个月的河西楼市将更为红火。据统计，从4月28日起到5月12日截稿为止，河西每日的住宅销售情况一直比较突出，特别是在“五一”黄金周期间，全市5月1—7日成套住宅成交149套，而河西成交64套；5月5日，河西的办公类项目成交942．41平方米，成为当日的一枝独秀；此外，河西每日成交的平均价格保持在5800元／平方米至6800元／平方米之间。由此可见，河西楼市一直保持着平稳、健康的持续发展势头。
开发商对市场更谨慎
在整个“五一”期间，各家楼盘都使出浑身解数，或者大搞各种活动，或者推出诸多优惠，但是这些活动不仅仅只是一种噱头，而是与市场紧密结合的，真正能为购房者接受的、实战性更强的营销策划，更多的表现出了开发商的谨慎。比如说，更多的开发公司愿意耐心地等待漫长的工程期，把建好的小区景观最大可能地展示给购房者。中海的负责人告诉记者：“实际上在深圳等一些房地产发展相对领先的城市，先盖房子再卖房子已经是很普遍的事情，因为这样老百姓就不用对楼书上各种描述有所怀疑，展示给他的就是实实在在的产品了，他们不用承担产品建设过程中的风险。这是房地产市场走向成熟和理性的一个标志。”还有朗诗，针对现在不断加息的政策推出了相关的营销策略，这是一种更为切合市场的促销方式，既稳定了购房者的情绪，也起到了促销的目的，这是一种更高明的营销策划。用南京金马任小红的话来说就是：“现在开发商要对市场更加敬畏了。因为低级的靠低价拿地盈利的时代已经过去了，开发商只有靠产品来获得自己的利润。”众所周知，在黄金周期间，河西各楼盘推出了很多优惠政策，多则可以享受每平方米200元优惠，少则享受1个点的折扣，一位河西开发商说：“河西的房价曾经‘大跃进’过，现在开发商都比较理性，推出这些优惠政策是十分明智的选择。事实证明，这种策略取得了不错的市场反应。”
河西楼市将进入阶段性小高峰
5月6日，云河湾花园位列网上房地产销售套数、销售面积、销售金额前三甲，成为当日拉动全市成绩的“功臣”。5月7日，云锦美地冲进当日销售套数和金额双榜前三。5月8日，金基唐城蓝钻和紫鑫中华广场的出色表现，河西的成交量仅次价格优势凸显的江北，且成交价格为6348元／平方米。此外，到截稿为止，河西每天的销售状况依然保持良好势头。有专家分析：“五一”期间河西相对较好的销售业绩不是偶然，也不是简单的上市量多，而是需求市场的一个真实预兆，在十运会前的一段时间中，由于各个方面的利好因素，以及先前的购房需求已经压抑到了一定的阶段，河西楼市将进入加速度冲刺阶段。据了解，目前通往河西地区唯一的全线高架的快速通道即将在7月底建成通车；过江隧道已经开始动工建设；地铁1号线15日开始试运行；奥体中心已经初现端容；各种景观建设、绿色植物已经大批量的落成等等，河西的容貌在市民眼中已经越来越清晰。此外，十运会的到来、绿博会的举办将为河西带来更好的契机和推动点。在这段时间到十运会之前，河西的开发建设，不管是从房地产的开发，还是从商业经济的发展机会都将进入一个阶段性的小高峰时期，而十运会之后河西将进入更高阶段的发展。 南京日报记者高喜玲(编辑 丹妮)
