在中央七部门联合出台的楼市新政中，个人购买住宅不足2年转手交易须全额征收营业税的规定引起业内的强烈关注，而南京市正在酝酿的新政中也打算对高档房的购买者征收4%的契税。房产新政对投资及自住需求会产生多大的影响？开发商会采取怎样的策略应对？记者就这些人们普遍关心的话题采访了相关人士。
2年内出售房产须缴纳全额营业税这一规定，对二手房交易影响较大。南京我爱我家的负责人表示，来咨询的市民对5%的营业税较为不解，以投资为目的的购房人2年内若出售房产，这笔税收将占其利润的不小比例，更有可能会将这笔“损失”转嫁到购房人头上。而一些买房自住的市民，由于地理位置、房屋质量等原因要在2年内换房的话，那么5%的营业税可能会“伤及无辜”。
不过令中介最为疑惑的还是高档房如何界定的问题。我爱我家的负责人表示，目前二手房的价格与新房不相上下，有的地段甚至比新房还要高，如果市民在新街口、湖南路等地区购买一处30平方米的小房子，却由于价格因素被界定为高档房，从而必须缴纳4%的契税，显失公允。此外，二手房源中有不少是经过装修的，这部分附加值若算进总房价里，普通住宅可能“摇身”变做高档房，这似乎也不合理，为了避税，交易双方可能私下达成协议，这样一来又有风险。业内人士表示，就像股票“割肉”难以下手一样，让投资者在此时贱卖自己的房子更加不可能，因此投资客通常会一边观望，一边将房产用做短期出租，南京顺驰南湖门店经理告诉记者，他们已经接受不少市民由出售变为出租的申请，特别是那些地段不太理想、配套较差、位于城郊接合部房源的业主，由于购买尚不足2年，为了回避营业税而纷纷转租。
高档房契税发生变化，对于新房市场的价格走势也有较大影响。由于界定高档房条件之一的面积标准有可能定为138平方米，而全市超过此面积的待售房源占总体的三分之一以上，因此开发商为了稳住购房者会采取一些规避措施：比如将面积控制在规定标准之内，或是剔除部分公摊面积以使合同面积符合普通住房的标准，或是多出的契税由开发商买单，以及将精装修合同与售房合同分开签等等。由于目前楼市相对低迷，一些开发商本来就要采取一些优惠措施，以后有可能通过以上方式给消费者让利，刺激楼盘销售。
东南大学建设与房地产研究所所长李启明表示，楼市新政出台后，应该允许一些尚未开工的楼盘项目修改设计方案，如果处于建设当中，开发商则有可能根据目前的市场需求，做出价格上的让步，这对购房者来说无疑是个利好。同时，营业税的征收对投资性购房的打压将是巨大的，这对控制投资性需求、稳定楼市的影响深远。马祚波
