房产新政出台后炒房者已经开始着急了

　　中央七部门的房产新政出台后，记者分头赶赴部分二手房中介连锁店、售楼处以及房地产交易市场，感受新政的冲击波。从采访情况看，新政的效应已经开始初步显现。由于政策影响具有一定的滞后性，可能今后一段时间内新政的效果才会表现得更加明显。

　　降价迹象已显现

　　南京我爱我家五台山总部的负责人介绍，一位客户正准备购买一处面积超过130平方米的房子，由于担心会被界定为高档房而须缴纳4%的契税，因此特地来公司咨询。另一位咨询者则是打算将手里的房源出手，但由于购房时间尚不足两年，因此对缴纳营业税的问题非常关心。他表示，如果真的要按5%交税的话，他有可能就不考虑卖房，转售为租。而在南京顺驰南湖店，来咨询的市民虽然还不多，但问的问题却很实际。陈店长告诉记者，一位挂牌出售大面积房源的客户，今天特地将房屋总价下调了两万元。不过由于其房产总面积达190多平方米，总价接近80万元，因此这样的降幅并不算太大，不过却反映出卖房人急于出手的心态。

　　购房者心态不一

　　虽然南京的新政还没有出来，但是一些嗅觉敏感的购房者已经感觉到“山雨欲来风满楼”。在华侨路房地产交易市场，记者碰到了前来咨询契税政策的张小姐。她前不久刚买了城东南一处楼盘，房屋面积为133平方米，目前只是付了个定金。她不知道自己的房子究竟会不会被算作高档房，如果算的话就要多交1万多元的契税。没有得到明确的答案之后，张小姐决定尽快去办合同鉴证，以免夜长梦多。但是也有不少购房者处之泰然，曹先生就是其中的一位，因为他只打算购买80平方米以下、总价在40万以内的普通住房，因此他认为新政没什么影响，即使有影响也是好处，因为这样一来房价肯定不会怎么涨了。

　　观望气氛更加浓郁

　　记者还在华侨路随机采访了一些市民。一位王先生表示，他原来看中了河西一处地铁物业，是挑高的小户型，准备投资。现在看来，这种挑高小户型的单价较高，可能会被列入非普通住宅，这样契税交得多，投资成本增加。另一方面，房屋两年内转手的话还要交全额的营业税，而在目前的政策背景下，两年后南京的房价也不知能不能升，能升多少，投资风险一下子加大了，因此他决定再等等看，不急着马上下手。而网上房地产页面的华侨路茶坊昨天也进行了随机调查，结果有83.33%的参与者认为新政有可能会造成房价下跌，还是观望较好。

　　各地市场反响不同

　　苏州科技学院房地产研究所盛承懋所长表示，楼市新政对苏州投资性购房的抑制作用会非常明显。因为目前苏州的开发企业看到上海、杭州等地的房价呼呼往上蹿，便有了“攀比”心理，对苏州本地的房价有较高的预期，投资者的追捧心态也比较普遍，新政的出台对投资者无疑是“泼了一盆冷水”。

　　而徐州受新政的影响暂时还不大。名杨房地产全程策略机构蔡卫东总经理表示，主要原因在于徐州的炒房人数并不多。与南京、苏州等地的享受型购房相比，徐州购房者多半是从解困角度出发，投资行为不明显。不过他指出，随着今年下半年当地住房供应量的加大，那时新政的威力会逐渐显现出来。本报记者　马祚波　陆艳