经济适用房五年内不得转售

　　N本报记者 陈挺文/图

　　本报讯5月11日，国家七部委出台宏观调控房价政策，以抑制房价过快增长，本报记者昨日就此专门走访厦门市土地房产、建设等有关部门，了解厦门调控房价的相关举措。

　　厦门炒楼现象

　　已经有所抑制

　　本次出台的宏观调控政策中，非常重要的一点是期房禁止转让买卖，以有效杜绝“炒楼花”现象。记者昨日从厦门市房地产交易登记中心了解到，仅从今年年初以来的交易情况看，在该中心的预售商品房合同备案共有1．1万多件，而这其中，炒楼花的只有130多套，只占了1%，加上退房的689套，总共也才800多套，占的比例并不大，而这其中还包含有各种因素退房的，并不仅仅是炒楼的现象起作用。

　　分析人士认为，这种现象表明，伴随着今年年初以来国家相继出台的如央行加息，土地调控政策的出台，在厦门这样对房价很敏感的城市中反应很快，炒楼现象有所抑制，理性消费和实际需求占了主流，随着本次进一步宏观调控的举措，厦门的房价今年不太可能出现很大的波动。

　　岛内外闲置土地

　　明年将全面利用

　　记者昨日从厦门市土地资源与房产管理局获悉，为期一个月的厦门大规模闲置土地申报登记工作开始进行。

　　厦门市土地资源与房产管理局表示，厦门闲置的土地将用最快的两个月统计清楚，根据各自不同的年限尽快盘活利用处理，采用限期动工、暂时回收做绿地或者收取土地闲置费等手段，加快这些土地的使用和投入市场，争取到2006年将厦门所有闲置土地全面利用起来。

　　盘活过往的存量土地、提高土地实际供应总量，加快商品房建设，从而抑制房价的增长，这无疑是控制房价增长的有力手段，联系到此前刚刚公布的今年土地出让计划，第一批计划出让项目13项，总用地61万平方米，总建设面积87万平方米。据厦门市规划局分析，按照目前厦门的供地情况，可以满足三年以上的房地产市场发展。

　　据悉，本次厦门闲置土地的统计范围包括，超过土地出让合同约定的动工期限而没有动工建设的；市政府批准的用地及用地批文之日起满两年未动工建设的项目；已动工建设，但已动工土地面积占总面积不到1/3的，已投资额占总投资额不足25%等等，这些土地据预计在400宗左右，面积有4到5平方公里，工业和商品房闲置用地是其中的大头。

　　经济适用房供应量

　　今后将明显要加大

　　加大经济适用房的供应量，开发中低价位、档次楼盘的数量，已被实践证明是有效控制降低房价的有力手段，厦门同时出台一些配套政策配合执行。

　　为了进一步限制房价过快上涨，厦门建设局表示，今后将加大经济适用房的供应量，尤其是加大在岛外的经济适用房的建设。

　　同时，从今年起厦门购买经济适用房的，5年内不得转让出售。新政策从今年的400套海沧绿苑小区经济适用房开始适用，今年签合同时，明确规定5年内不得转让出售，5年后出售的也要补交基准地价款。

　　具体实施细则

　　厦门正在论证中

　　本次出台的有关政策主要包括，期房禁止转让，购房不足两年转手的，要全额征收营业税，在三个条件下普通住房享受优惠等等。

　　记者昨日从几个部门了解到，实际上这些有针对性的建议厦门不少业内人士早已经提出，目前厦门正在详细论证细则问题。据悉，这些措施包括，禁止开发商在销售前进行内部认购，禁止楼花转让，在转让时必须有产权证而且必须交清银行按揭，认购和买卖的合同登记实行实名制，购买第二套住房适度提高首付款比例等等。