北京四合院：鼓励海外和民间购买（都市聚焦）(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月14日04:21 人民网-人民日报海外版

　　朱逊

京城四合院

　　作为老北京市井文化载体的四合院，以其文化底蕴丰富、环境舒适、具有高度的私密性和亲和性，受到中外人士青睐。目前，北京的四合院已由1700万平方米减少至300万平方米，多数损坏严重、亟待修缮。为此，北京市政府将其推向市场，鼓励民间资本购买保护。

　　海外华人垂青

　　何先生1949年离开北京随父母去了台湾，后又移民美国，见识了各地的房屋建筑，但他对北京四合院一直念念不忘。今年4月，在上海做生意的他听说北京出台了四合院交易的新政策，就急忙赶到北京，寻找中意的四合院。

　　他对东城区的一座占地500平方米的四合院一见钟情，它原是民国时期一个军阀的住所，有100多年的历史。宅院坐北朝南，院墙西短东长，大门设在院子的东南角。院中一棵百岁大枣树，遮蔽了大半个院落。四周没有高建筑，独门独户，私密性很强。

　　根据今年4月北京市新出台的政策，四合院买主的户籍限制首次被取消，外国人、外地人、境外组织也可以购买位于北京旧城文化保护区的四合院，而且可以继承、出租或抵押。

　　据了解，目前四合院买主以海外华人为主，他们不仅喜欢四合院的建筑特色，更看好四合院的升值空间。

　　北京市东城区有一家高档俱乐部，就是由一座有200多年历史的老四合院改建的。它完整保留了原有四合院的格局和院落中的树木，另外布置了旧式家具。它有5间客房，单人间住宿费每天100美元，餐厅和酒吧的消费价格也高于附近饭店，但却十分受欢迎，客人都要提前预约。

　　俱乐部主人是位喜欢中国文化的美国人，他花了整整两年的时间，聘请曾在故宫、颐和园等参与古迹工程的工匠来修缮院落，每平方米的维修费用和购买费用相差无几。

　　价值难以估算

　　北京市取消四合院购买限制的政策受到了多方欢迎，但目前四合院成交量还不高，大约只占待售四合院的10%。据有关房地产中介公司介绍，价值难以评估，是导致难以达成交易的重要原因。

　　四合院主人多认为，四合院的古典特色独一无二，又处于寸土寸金的城市中心，而且买房的同时更拥有了土地的使用和继承权，这些都是新建的售价超过每平方米1万元的别墅或公寓无法比拟的，所以卖方的预期价格偏高。

　　但是四合院大多破损严重，购买后需要投入大量资金维修甚至翻建。而且四合院分布在旧城区里，胡同狭窄，交通拥堵，环境杂乱，所以垂青四合院的人士很难认同卖家开出的价格。

　　据北京市建设委员会透露，四合院的成交价上下差异很大，平均价格约每平方米1万元。四合院的保持现状、布局和朝向、所处地段、历史背景、周边环境等诸多因素，都将影响它的最后成交价。

　　鼓励民间保护

　　四合院是老北京人世代居住的主要建筑形式，一般指北房、东厢房、西厢房和南房四面围合而成的庭院式住宅。四合院起源于商、周时期，发展于元、明两代，到清代进入了顶峰状态。

　　1949年后，很多清代遗留下来的王府被国家机关占用，普通的住宅院落也变成了拥挤、嘈杂的大杂院。接下来的“文化大革命”更使四合院遭遇浩劫，精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘等传统装饰构件大多被破坏。20世纪九十年代，在城市发展建设中，四合院又消失了100万平方米。

　　目前，北京的四合院仅剩3000多座，只占北京市城区总面积的3.4%。北京申奥成功后，市政府加强了文化保护力度，2002年在旧城内圈出若干历史文化保护区，禁止拆迁保护区内的四合院。

　　对于鼓励海外和民间资本购买四合院的新政策，多数专家持肯定态度。但也有专家指出，政府应该推行居民贷款修房制度，鼓励民间自行自愿推广修缮活动。如果只是卖掉和修建两三处院子倒无所谓，如果整条胡同都卖给外地人或外国人，让他们自行改建，以后胡同里传出的都是外国话或地方方言，那北京的味道也就改变了。

　　因而，根据有关规定，买主改建四合院需遵守“三不变”原则：格局不能变，院落不能打穿；高度不能变，不能盖楼房；外部颜色和材质不能变，要保持青砖、灰墙。

　　《人民日报海外版》 (2005年05月14日第五版)

四合院内景