“房产新政”下的各地楼市

　　上海：“房虫”一夜降价30万

　　房产新政在沪上房市激起层层涟漪，二手房市场立刻出现了大面积抛盘，炒房者开始和时间赛跑，不少投资者昨天致电中介公司，称只要能够在6月1日前转让手中物业，在价格方面可以作较大的让步，一些物业在一夜之间降价30万元。而在部分投资者赶着时间抛售时，另一些投资者已经开始转向中长线投资市场。投资客彭先生手头有5套房子，其中2套在古北。虽然他长线看好上海楼市，但如今已经不打算在近期再度买进，而是抛出一两套，余下的准备出租，通过租赁市场缓解资金压力，等到更加合适的时机再卖出物业。

　　新楼盘也是难见投资客身影。闵行区一个新盘昨天出现了十几例退房现象。销售人员表示，这个项目4月28日正式开盘，均价12000元，事先有意购房的人都要存入5万元参加摇号，昨天有一些已经摇到“号”的购房人主动放弃了选房权利。据介绍，放弃购房的主要是一些投资客，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，而且对后市还会有什么调控房价的政策出台心里“没底”。

　　杭州：炒家转嫁税费被抵制

　　房产新政刚一出台，杭州二手房市场已有反应。一家中介公司前天一大早便接到客户电话，对方声称：他前段时间挂了一套德胜东村的房子，70多平方米，1995年的房子，买来还不到1年，希望最好在6月1日新政实施前卖出，价格可以面谈，但涉及到的税费一定要买家自理。杭州商务兴房网的金经理也表示，前天接到不少客户和朋友的电话，除了询问税费调整的具体情况外，不少人也提出卖房的税费一定要买房者支付的要求。不过一些购房者却表示，对这种不合理的转嫁将坚决抵制，毕竟现在二手房源多了，房东不能再像以前那么干了。浙江中原市场发展研究中心主任顾晓立分析说现在挂牌急于出手的主要是两类人，一类是购房在1年之内的客户，一类是购房超过1年不满2年的客户。由于均需要全额征收营业税，因此这两类客户如果急着卖房，很可能会赶在6月1日前，这批房子的价格变动会比较大。

　　广州：开发商担心购买力受影响

　　国家七部委联合颁布的楼市新政出台后，广州市房管局紧急召开地产中介会议，规定该市目前没有办理房产证的房屋一律不得转让，也就是说，广州市已经竣工验收、但尚未取得房地产证的商品房，即业主手上只持有预售契约的商品房，房管局不予办理转让登记手续。该市工商银行更作出让人吃惊的迅速反应，前天即停止办理二手预售契约转让的按揭业务，即“转按揭”。不过部分开发商也担心，这次房产新政的出台，在打压炒楼者的同时也打击了消费者对楼市的信心，房产转手交易税收的增加，使得消费者购买房产时失去了升值的期望，因此相信楼市购买力会大受影响。