房价过快上涨并非地价引起

　　据新华社电

　　国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。记者13日就此采访了国土资源部土地利用司有关负责人。

　　长三角一些城市地价增幅

　　甚至超过了生产总值增长

　　问：国土资源部将如何贯彻落实《关于做好稳定住房价格工作的意见》？

　　答：国土资源部将从以下两个方面着手开展工作：在改善住房供应结构不合理方面，通过土地调控措施保证中低价位、中小套型住房的有效供应。在抑制商品住房价格过快上涨方面，将根据市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。加大结构调整力度，继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住宅土地供应。

　　问：当前，一些城市地价上涨过快。您对此有何看法？

　　答：从我国所处的社会经济发展阶段和土地供求形势看，地价的上涨有其必然性，但过快的增长则应引起高度的重视。近年来长江三角洲地区的一些城市，如上海、杭州、宁波、温州等，其地价增幅有的已接近或超过了当地生产总值、固定资产投资增长率，这种情况应引起警惕。

　　问：请您预测一下今后土地供应形势和地价走势。

　　答：从长远看，土地供应是有限的，但目前居住用地的供应是充足的，房地产开发用地基本上是可以得到保障的。

　　根据我们对2004年及2005年一季度房地产用地价格变化的分析，地价水平有一定上涨，但幅度不大，低于同期商品房平均销售价格涨幅。我们认为，下半年地价仍将保持稳中有升的态势，不会出现大的起伏。

　　问：房价和地价的关系如何？地价上涨是否会引起房价上涨？

　　答：从成本角度看，地价确是房价的构成部分，但这绝不是说地价决定房价。房价上涨缘于综合性因素，最主要是需求引起的。市场供求决定了房价，开发商根据房子的市场价格来倒推取得土地的成本，然后到市场上举牌竞价。

　　问：那么，您认为目前一些地方房价过快上涨的原因是什么？

　　答：在综合分析的基础上，我们认为，需求强劲是当前引起部分地区房价过快上涨的主要原因，同时还有其他多方面复杂原因，如政府对住房消费中的恶意炒作和投机性购房管理不到位，对违规开发商和投机购房者缺乏处罚措施；房地产开发行业竞争不充分，甚至开发商联手垄断市场抬高房价；地方政府对住房需求预测缺乏科学性，大拆大建，提前释放住房需求，进一步加剧了土地供应的紧张。

　　所谓“地荒”其实并不存在

　　去年土地供给能满足需求

　　问：有人提出“地荒论”，认为房价攀升是因为用于房产开发的土地少了。您怎么看？

　　答：所谓“地荒”是不存在的。尽管这两年严把土地“闸门”，但房地产用地的供给是适应需求的。根据我们对北京、上海、杭州、宁波、温州、广州等6个城市的调查，去年房地产用地供应总量基本满足了房地产开发需求，一些城市还有较大幅度的增加。（来源：广州日报）