房源数量大增继续持币观望青岛二手房进相持阶段(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月14日14:30 青岛新闻网

　　通过二手房市场来改善自己的住房条件，是许多市民的选择。这是一位市民正在仔细地了解二手房的情况。

　　背景

　　今年以来，部分地区房价上涨过快引起了国家的高度重视，一系列相关调控政策相继出台，在这种背景下，岛城的二手房市场与国内其他城市一样，也发生着明显的变化。

　　受一系列政策的影响，岛城的二手房市场出现了“上市量增多、成交量下降”的局面，更多的购房者还在观望中观察着市场的发展。

　　中介受考验

　　有了二手房的交易量，中介公司才能有收益，目前市场的相持状况，对中介公司的实力和服务都是一种考验。前几天，一家来自外地的中介公司刚刚在青岛落地，更增加了中介市场的竞争。

　　21世纪不动产青岛区域总部总经理尤重远认为，中央七部委的文件对中介机构市场准入加强了控制，目的是提高房地产市场的透明度，给百姓创造透明有序的市场环境，这就对中介公司的质量服务、诚信服务等提出了更高要求。操作规范、服务好、守诚信的品牌企业无疑会赢得消费者的更多信赖，反之则将被阻止在行业外。

　　高档房遇阻

　　据中介公司介绍，性价比较高的房屋依然是市场的宠儿，面积在70平方米至80平方米、总价在50万至60万的房子销售受到的影响不大，但高档公寓的销售受阻，一些公寓已在中介公司挂牌一个多月的时间，但少人问津。

　　据分析，从6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这一规定将会使非普通住房的交易受到影响，因此近期可能会有大量的高档房屋进入中介市场。

　　房价，稳住了

　　记者调查了解到，目前的房屋交易价格相对平稳，没有出现大的波动。

　　21世纪不动产青岛区域总部分析认为，受国家及本地有关政策的影响，4月份的二手房市场与往年同期相比，升温的情况略逊。以前人心惶惶，怕房价上涨都争着买房，这种提前消费或者超出自我能力的消费都不是真实的需求，造成了房价虚高。现在，更多人转向观望，推迟了购买时间。这在一定程度上抑制了价格涨势，将会使房价上涨幅度有所下降。

　　房源，增多了

　　“进入四月份以来，二手房源的数量明显增多。”昨天，广宇房产公司总经理段涛对记者说。

　　据段涛介绍，根据广宇公司的统计，从交易量来看，4月份比3月份下降了30％，供求关系上，供应量增加了40％至50％左右，增加的房屋尤其以按揭贷款的居多。

　　与此同时，需求量减少。香港路上的一家中介公司的人员说：“近期接到的电话数量与过去相比明显减少，不少市民采取了观望的态度。”

　　一家中介公司的工作人员说，近期一些短期炒房者表现得很明显，他们纷纷将房子挂到了中介里。据分析，国家在税收、利率等方面的举措，增加了炒房的成本。这样，一些投机者纷纷抽身。

　　分析认为，由于禁止期房转让，而一年至两年的房子转让时都有了新的规定，原先短期炒房的投机者将退出市场，使需求相对减少。同时，一些人看到房价已达到了一个相对平稳的时期，再等下去也涨不了多少，而还贷的压力却会变大，因此，他们会将房子推向市场。上述两方面的作用，使二手房的供应量增加。

　　买房？等一等

　　家住浮山后的朱先生准备就近购买一套合适的住房，让自己的父母居住。但总觉得房价有点高，购买起来有些吃力。到了3月份左右，国家调控房地产市场的消息从各个媒体上报了出来，家人和朋友便劝朱先生再看一看，等一等，说不定会有更好的房子出现。

　　4月20日一大早，对房价一直非常关心的朱先生从广播中听到了市政府出台的相关政策，他决定继续观望。前几天国家七部委出台的一系列政策后，朱先生准备将买房的计划再往后拖一拖。“说不定过一段时间，炒房的挺不住了，房价会趋稳。”他说。

　　与朱先生观望的心态不同的是，市民张女士四月份已在中介公司登记，准备出售三年前购买的房子。虽然近期出台了一系列政策，但张女士认为自己的房子不会受到影响。但令她着急的是，整个五一黄金周期间，没有一个来看房子的。给中介公司打电话询问，中介公司说“现在看房的人少，再等一等吧。”

　　政策接连出台稳定房产市场

　　3月16日，中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率，公积金贷款利率提高0.18％；允许各商业银行自行决定首付比例由20％调高至30％。新利率政策自2005年3月17日起施行，对于已购房贷款则由明年起施行。

　　4月19日，市政府办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，明确采取多项具体措施，切实稳定住房价格，调整住房供应结构。

　　5月11日，中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》指出：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。

　　禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

　　在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

房源数量大增继续持币观望 青岛二手房进相持阶段(图)

房源数量大增继续持币观望青岛二手房进相持阶段(图)