时报讯
（记者高江虹） 这两天，海珠区滨江东路丁小姐寝食难安。去年年初丁小姐花了105万元在珠江新城金碧华府购进一个150平米单位，一年后每平方米涨了近千元，该楼市值升了逾15万元，丁小姐原准备近期放盘出去赚一笔。然而没想到近日新政出来，丁小姐一算帐发现自己必须赶紧卖楼，否则不赚则已还可能会亏一笔。据悉，象丁小姐这样的炒房客不在少数，最近纷纷都在急于放盘，而买房者可趁炒房客急于脱手之机觅笋盘。
丁小姐告诉记者，去年年初她看准珠江新城楼市将升温，以每平方米7000元的价格购进金碧华府一个150平方米的单位，购入价105万元。加上房管部门的收费26830元，这套房子的买入成本达107.68万元。目前这房子才买了一年，楼价已上升逾一成，市值劲升15万元，如果此时即使以120万元卖出，则只需缴纳1.3%的个人所得税，即1.56万元，丁小姐就能劲赚10.7万元。然而，按照新政策“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，丁小姐倘若在6月1日后以120万元的价格出售房子，则需要缴纳1%的个人所得税，即1.2万元，营业税6.6万，折合成本已达115.48万元，利润不过4万多元，加上这一年来的一些投入，利润空间几乎掏空。这个房产成了丁小姐的心头之痛。
据地产人士透露，像丁小姐这样的炒房客为数不少，而丁小姐还不是最惨的人，据了解，不少炒房客是用银行按碣贷款买房的，买房后每个月所还的利息费加起来，成本更是飙升，利润所剩无几甚至还可能亏本。因此，一些中介公司最近两天连连接到不少要求赶紧放盘的炒房客。据悉，炒楼客在算计成本时，一般会将税费等控制在总楼价的4%以内，一旦税费成本高过这个临界限，就可能会“失算江湖”。而照目前的税费水平，一般税费成本占总楼价的2%至3%之间，但是一旦执行新政策后，税费将占总楼价的7%至8%，难怪炒楼客们纷纷大喊吃不消了。该人士透露，尽管按照新政策，两年后转让房产可以免除营业税，可是两年内政策风险则要大很多，因此不少炒房客急于将手中房子脱手，买房者可趁此时机觅笋盘。（来源：信息时报）
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