国务院办公厅近日转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。
消息传来，社会上呈现出两种非常有趣的反映：一方面，各大媒体对房产新政进行了一系列的“解读”，溢美和期待之词被用来剖析“亮点”；另一方面，迅捷传达民意的网络平台上却是一片质疑之声，不信赖的预期反映出房产新政与民意诉求之间的落差。
在媒体的“解读”里，本次房产新政最经常被提到的“亮点”有三：严禁“炒地”，严禁转让“期房”，2年内转手交易征收全额营业税。笔者在此不揣浅陋，也欲对之另类“解读”一番。
先来谈严禁“炒地”。此一条被媒体“解读”为“新政策”，其实是一种对法律的无知。《土地管理法》中对闲置土地已经有明确的规定，“新政策”只是照抄了法律而已。《城市房地产管理法》规定的更为细致：“超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”。显然，我们不是需要“解读”什么严禁“炒地”的“新政策”，而是需要质问：为何到了今天，法律的规定还是“新”的——从来没有得到执行？
再来看严禁转让“期房”。所谓“期房”，意即预售商品房尚未竣工交付、预购人尚未取得房屋所有权证的“房子”。这样的“房子”其实根本就不是真正意义上的房子。《城市房地产管理法》明文规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。看明白了吧，转让“期房”本身就是被法律所禁止的。于是，我们同样不是需要“解读”什么严禁转让“期房”的“新政策”，而是需要质问：为何违法的“期房”转让却要等到今天靠“新政策”来“严禁”呢？
最后说说房产交易营业税。以前是1年，现在改成了2年，网上还有人质问为何不改成5年。然而在我看来，即便改成10年也不一定管用。除了能增加地方政府的营业税收入之外，对炒房者来说影响甚微。一句话，全部转嫁给买房人埋单！这在杭州等已经征收营业税的地方可是有活生生先例的。
笔者以为，房产新政之所以出现不同声音，源自其出发点的偏差。正如建设部副部长刘志峰所称，新政旨在稳定房价，并非打压房价。换言之，政府实际上已经间接承认了目前高房价的合理性，本就无意挤出房产价格泡沫，使之回归理性。然而，目前的房价却并非处在一个中间状态，相反，它要么是合理的增长，要么就是泡沫的虚浮。政府必须在两者之间做出选择，否则，注定只能在老百姓和房产商之间两头不讨好。(稿源：红网)(作者：舒圣祥)(编辑：杨国炜)
