楼市新政反响

　　抛盘一浪高过一浪

　　自从三月份央行上海分行叫停二手房交易“转按揭”后，上海楼市行情立刻做出反应。据上海大型房产中介公司金丰易居统计显示，进入5月份，挂牌出售量急增态势继续蔓延，每一周挂牌量都远远超过去年同期。而最高挂牌量的一周则是2004年历史最高水平的2倍，最多时可达到去年同期一个月的挂牌总量。预计，二季度的抛盘仍会不断攀升。激增挂牌房源中不仅有炒家抛售迹象，同时一些处于可卖可租的普通二手房也加入到挂牌大军中，使得挂牌量一浪高过一浪。一些投资客情急之下，直接在自己要出售的房子外打出“急售”的自制广告条幅。

　　除了二手房成交清淡外，新房销售量也急剧萎缩。位于松江区一楼盘，推出281套可售房源，在近10天里仅售出3套。

　　还贷一浪高过一浪

　　银行业界人士透露，进入4月份，上海个人房贷提前还贷业务量几乎呈现一种“井喷”态势。而更为值得关注的是，在提前还贷申请增多的同时，新房贷需求减少。据上海建行、工行的支行网点人员透露，进入4月，提前还贷量比前3个月翻了一番以上。据业界人士观察，许多投资人在加息及政府财税等政策“组合拳”的打压下，对楼市预期转而看淡。为避免亏本，他们开始急于抛盘，以从楼市中抽身。事实上，沪上各商业银行叫停“转按揭”所达到的限制炒房效果，可以说是立竿见影。当银行不再提供转按揭业务后，炒家将手中楼盘“出货”就成了不二的选择。再有，银行在叫停转按揭的同时，还相应地提高了购买高档房和第二套以上住房的贷款门槛（如提高首付成数、上浮利率），这使得二次接盘的购买力在某种程度上被削弱。如此一来，炒家手上所握有的房子越多，其负担也就会越重。据新华社新闻链接

　　宁夏住宅投资增速大幅下降

　　一季度宁夏房地产开发投资完成2.74亿元，同比增长7.9％，其中，住宅完成投资1.42亿元，下降9.1％。一季度，全区商品房施工面积为231.51万平方米，同比下降7.1％，其中，住宅施工面积为135.17万平方米，下降24.2％。据新华社

　　天津“合作建房”热潮暗涌

　　个人合作建房购房热潮已涌动到天津市，以IT、银行、装饰业几名精英人士组建的天津建房联盟已经创立，目前正在招募会员加入。据了解，联盟第一个房屋选址意向为河西区快速路或附近地铁沿线位置，规划社区面积不低于10万建筑平方米，所有配套按照目前中档小区配套规划。根据计划，第一批合作建房会员人数超过300人，就可以启动开发计划。据测算，以联盟形式进行合作建房，去除部分资金成本、开发销售成本和利润成本，预计房价为每平方米3000元至3200元，以90平方米的两室、四楼的价格为每平方米

　　3200元计算，总房价为288000元，可节省117000元。 据新华社

　　江苏一季度房价上涨28.6

　　%国家统计局最新统计数据显示，今年一季度江苏省房地产开发投资完成313.76亿元，总量在全国居第一位，而广东、浙江、上海分别位居二至四位。在目前舆论普遍希望房地产市场降温的情况下，江苏省房地产一季度投资“跃居”全国第一，再度引来各方关注。

　　与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6%。

　　据江南时报