住房新政策逼房产炒家“跳水” 济南市二手房源激增

　　5月11日，建设部等7部门联合推出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，从调整税收政策、禁止期房转让、普通住房享优惠等方面稳定房价。此消息一出，在省城房市激起轩然大波，中介挂牌出售的房屋猛增，二手市场炒家急着“跳水”卖楼，短线投资者叫苦不迭……

　　卖家与时间赛跑

　　“卖房的和前来咨询的数量猛增，叫我们有点想不到。”今天上午，记者采访了几家房屋中介公司，得到的答复几乎差不多都是卖房的人突然登门，数量之多，时间之集中大大出乎中介商的预料，许多卖家称他们开始和时间赛跑，只要能在6月1日前转让手中房屋，在价格上可以作让步。

　　省城黑北路上的百替中介的陈先生说，从昨天开始，不少投资者就给他们打来电话，称要出售房屋。“平常，我们这里每天接到的电话有二三十个，但从昨天开始，一下子增加将近两倍，前来登记卖房的也骤然增多。从卖房的身份来看，多数是炒房一族，有的人我们的业务员以前都认识。”

　　山大南路上是房屋中介较为集中的地方，记者在这里发现，不少“急售”房源的招牌已挂到了大门口。一位姓占的卖房人说，自己去年买的一套价值36万元的房子，如果在6月1日以后出售交易，按照5％的营业税计算，仅此一项就要多付1．8万元的交易成本。再加上其他税费，炒房成本大大提高了。因此，他决定一定要在征税前“出手”，哪怕价格降一点。

　　赶在期限前大面积抛房，不惜降价者较为普遍。花园路上某中介介绍，有客户今天打来电话，经十路上一个小高层，开始报价是5500元，后来又来电话愿意在原价基础上每平方米再降300元出手，130平方米的房子总价降了近4万元之多。不少中介认为，房产新政通过调整税收政策对炒房者开刀，投资成本的上升迫使大量“准二手房”进入市场，将使市场供需结构逐渐发生变化，也会平抑二手房的价格。

　　短线心火最急

　　在往外抛售的一部分投资者中，最着急的要算是一些短线投资者。在即将来临的房屋转让营业税征收之前，相当部分人多次给自己算账，有的居然不赚还要赔，被逼低价抛售，有的则改变策略，转向中长线投资市场。

　　在百替中介采访时，一位专业经纪人给记者算了一笔账：以一套购买时市场价30万元，售出时价格增幅5％的普通住房为例，今年6月1日前，房子若在购买后一年内出售，差额部分需要交纳营业税（15000×5％＝750元）；而6月1日后，房子在两年内出售，则需要全额交纳营业税（315000×5％＝15750）。从中可以看出，新政策实施前后，业主收益相差最高达15750元，若在两年内出手，房子不但不能赢利，还会亏损750元。这样算下来，如果房价不能短期暴涨，短炒赚钱很难。

　　择机购买自住房

　　中润集团副董事长李明吉分析认为，随着宏观政策的继续调控，市场将进一步回复理性发展，恶意炒作及投机性客户将得到有效遏制，而且自住型购房者有上升趋势。据分析，由于新政策从6月1日起正式实施，一些投资者为保证自己的利润收益，会利用这近20天的时间空当，抛售自己手中的房产。在下半个月内，中介公司的房源可能会骤增，以自住为目的的购房人可择机购房。

　　本报记者　郝爱萍　实习生　宋丽责任编辑:刘家昌（来源：齐鲁晚报）