专家预测:受新政影响 6月前买二手房好砍价

　　业内人士指出营业税新政实施后以投资为目的出售二手房无利可图还可能赔本

　　房地产新政波及北京二手市场多家房屋中介预测下半月二手房将出现抛售现象—国家七部委联合颁布的房地产新政马上波及京城楼市，今天上午，链家、我爱我家等多家房屋中介预测，从现在起到本月底的十多天里，京城很可能出现大举倾销“多余”住房现象。

　　因为自6月1日起，房屋转让环节将实行新的营业税政策，如果房主不在这近20天的时间内及时抛售用来投资的房产，那么在其后整整两年内，房主如果想出手的话，不但无钱可赚，还可能赔上本钱。

　　前日七部委联合出台的新规表明，从2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足两年出售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过两年(含两年)出售的，销售时免征营业税。

　　而现行政策是，个人购买普通住房不足一年出售的，销售时差额部分征收营业税；超过一年出售的免征营业税。

　　链家相关负责人告诉记者，以一套购买时市场价为50万元，售出时价格增幅5%，即售价为52.5万元的普通住房为例，如果购房者在一年内转手，6月1日前所要缴纳的营业税(税率为5%)仅为1250元，而6月1日之后则要缴纳26250元，不但无利可图，还要赔上1250元。

　　不少房屋中介认为，新规从6月1日起正式实施，把房屋当作投资的人会在近20天内抛售房屋，因此下半月京城二手房源将骤增。

　　链家负责人告诉记者，由于6月卖房将缴上万元的营业税，不少房主急着出手，因此下半月买二手房将有较大价格下降空间，成为购房人选房的好时机。

　　专家说法

　　房产新政有利于平抑房价

　　美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表示，房地产新政将促使一部分短期投资者退出市场，有利于房价平稳。这也从根源上吻合了政府在宏观调控中，平抑房价而不是打压房价的初衷。选稿:王永娟来源:中国青年报东方网，未经授权禁止复制或建立镜像if(bg_color) tb1.style.backgroundColor =bg_color