上海楼价会崩盘吗？

　　最近，中房上海指数办公室公布的一份调查报告引起了人们的广泛关注。报告显示，3月份以来上海二手房市场抛盘大量增加；房价上涨幅度虽有降低，成交却未见同步放大。除了二手房房价下跌的消息，新楼价格走弱的预言也在沪上开始散播。据房产之窗网新房监测系统统计，4月底，上海住宅成交均价已经降到每平方米7200元左右；其中，4月21日曾一度跌破7000元关口。一时间，“上海楼市水分正在慢慢挤出”，甚至“上海楼价崩盘”的议论不胫而走。

　　经过中央和上海市政府一拨拨的调控，上海房地产市场果真已经开始“退烧”，甚至踩上了走低的拐点？带着这些疑问，记者走访了多位业内人士和行业专家。

　　统计资料需审慎辨别

　　上海房地产估价师协会副会长、同济大学房屋土地资源信息研究中心主任施建刚教授对《环球》杂志记者说：“上海的楼盘实际上区别很大。像今年将开工的‘两个1000万’工程———1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，其价格是由政府强制限定的，每平方米均价在3500～6500元之间，上市总量近30万套，占上海市商品楼供应总量的65％。”

　　“排除这些低价楼房之外的商品楼才是我们真正要研究的上海商品楼市场。而这些楼盘，每平米均价目前在15000元左右。有关上海商品楼平均价格跌破7000元关口的说法，实际上是指这两种平均价格的加权平均数。”

　　上海同济大学房地产管理系何芳教授认为，上海的二手房与新楼盘相比，无论从购买人群的收入水平还是房屋价格水平来看都是不一样的。最近，二手房市场受宏观调控影响，其价格有所回落并不能说明上海的新商品楼价格也将下跌。

　　宏观调控：实质上不针对价格

　　国务院发展研究中心廖英敏研究员对《环球》杂志记者表示：“最近上海市政府出台了一系列调控房价的措施，目的就是抑制投机，挤压泡沫。”

　　一位不愿透露姓名的上海社科院城市发展中心房地产问题专家向记者直陈，“实事求是地讲，按照房地产行业应该有的合理价格水平来说，目前上海房地产价格确实过高了，应该降下来。但是要把它降下来风险实在是太大了，涉及50多个部门的兴衰、5万多种产品的生产和销售。当今最重要的事情莫过于让它迅速稳定下来，动用一切可能的政策手段让它盘整。”

　　值得注意的是，上海市政府新闻发言人焦扬日前也表示，上海市委、市政府对房地产市场调控的目的就是保持上海房地产市场基本稳定，防止房价大起大落。

　　实际上，4月至6月，上海市工商局、房地资源局、发展改革委（物价局）对上海房地产市场所进行的专项整治，针对的并非上海所有楼盘，而是中心区域、高价位、易发生炒作的重点楼盘。

　　据环球杂志

　　《江南时报》 (2005年05月16日 第十版)