人潮劲升五成“五一”二手楼市

　　本报记者　谭胜　通讯员　陈翰捷

　　在国家一系列宏观调控及金融政策的影响下，据有关统计数据，今年第一季度广州市一手房市场交易量回落了22.3%，而二手房市场则十分活跃，保持了36.8%的增幅。延续这一趋势，今年五一黄金周期间，二手房屋交易继续保持强劲的发展势头，以其价格便宜、产权明晰等特点，满足了不少人的置业需求。

　　五一黄金周，广州各区二手房市场成交畅旺，番禺、海珠和白云三区的成交尤为活跃，而其他区域也基本保持往常的成交水平。另外，二手楼市场五一黄金周看楼的人数比往年同期增加近50%，如东山、越秀等邻近名校的地区尤为明显，特别自4月中下旬教育局公布本年度最新入学政策后，不少家长均利用节假日外出看楼。目前，购房者在老城区一手楼市场很难找到5000元/m2以下的新房，而在二手楼市，假如能接受房改房，买家还是有比较多的选择。

　　二手房成交面积也已经接近一手房，颇有取而代之的趋势，这些趋势在新盘推货量不足的老城区表现得相当突出。据满堂红有关负责人介绍，不少买家是专门利用五一期间来看看有没有合适的二手楼；也有相当一部分买家是看完一手房后转到价廉物美的二手市场，这表明相当部分的一手楼的潜在购买者开始在二手房市场寻找目标。

　　三大因素促二手房交易

　　据业内行家分析，二手交易活跃的原因有三个：首先是一手供应量的减少，今年一季度广州房地产市场的推盘个数比去年同期下降了一成左右，而五一黄金周期间，发展商推出的新盘、新货也不多，虽然一些大发展商早在4月份就大规模推出了新盘新货，但受今年以来央行提高个人房贷利率以及首付比例等宏观调控措施影响，买家更加谨慎。据不完全统计，今年五一楼市的推货量比去年减少两成，一手市场推新货新盘量的不足使买家纷纷转到二手房市场。

　　此外，一手市场缺乏合适的产品是不少买家将目光投向二手市场的一个重要原因，户型、面积的不合理也导致二手市场升温。纵观目前广州楼市，大面积、大户型单位占很大比例。但是其实大多数广州家庭仍以2~3人为居住主体，需求方面两房物业是主流。因而，目前发展商开发的产品难以完全满足这部分买家的需求，导致在五一黄金周内找不到合适一手单元的市民，会把目标放到二手中介行处寻觅。

　　第三个重要原因是买家的购买力因素的影响。受今年以来央行提高个人房贷利率以及首付比例等因素影响，在仔细衡量自身实际经济后，自用买家更愿意购买二手房。

　　二手市场后市令人期待

　　2005年第一季度，广州楼市充满了“政策抑价”的声音，国土房管部门从年初开始着手整顿房地产市场不规范现象……在种种“抑价”政策促动下，广州一手楼首季成交量降两成，但二手交易则迎来了“艳阳天”。

　　业内人士预测，未来两年内，广州市房屋二级市场的发展步伐将会超过一级市场，到2006年底，其市场份额将超过50%，广州市国土房管局房屋交易所副所长黄文雄甚至表示不排除今年就达到50%。据满堂红地产白云区高级区域总监孔少石介绍，今年五一黄金周二手楼市并没有受到假期出游的影响，交易量和平时基本持平，从种种趋势可以看出，五一过后的二手楼市将会依然活跃。可以说，五一黄金周过后的二手市场依旧让人期待。

　　满堂红地产预测老城区楼龄较短的二手商品房物业，成交价会比一手售价升值7%左右，但不会大起大落。而其他区域二手房价格也会相应地微升。（来源：广州日报）