一季度番禺二手交易　高位回落(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月16日10:09 大洋网-广州日报

　　近期以来，番禺区二手住宅市场成交活跃且楼价上扬，据满堂红地产的统计数据显示，2005年第一季度番禺二手住宅成交均价约2151元/m2,虽然面积、金额、均价与去年第四季度相比均出现一定幅度的下降，分别降低14.89%、15.9%和1.19%，但与去年同期相比则涨势明显，分别上涨41.51%、78.57%和26.19%。

　　目前番禺楼市明显分为四个板块：洛溪、华南、钟村和市桥板块，每个板块的楼盘组成、规划、价格等都大相径庭，其业主和住户的来源也不尽相同。

　　统计资料显示，该区二手住宅价格分布较为平衡，其中60%左右的购房者选择总价在30万元以下的单位，30%左右的购房者平分30万~50万元的住宅成交市场份额，购买50万元以上住宅成交不到8%；而38%的购房者选择单价在2000~3000元/m2的二手住宅，30%的购房者选择3000~4000元/m2的单位，只有不到3%的人选择5000元/m2以上的单位。其中，大部分购房者偏爱中、大户型单位，33%的人选择了70~90平方米的单位，而51%的人选择了90平方米以上面积的单位，其中26%的购房者选择超过110平方米的大面积单位。

　　本栏文　/　图：记者　王荔珏

　　成交：　大户型买卖唱主角

　　洛溪板块:大户型叫价较高

　　洛溪板块主要以丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园、洛溪新城、吉祥花园的单位为主，均价大致在3011元/m2。

　　成交以20万元以下的单位为主，总价和市场所占比例成反比，总价越高成交数量则相对较少。其中总价在20万元以下的单位主要是丽江花园丽字楼、洛溪新城如意花园、海滨花园等楼龄在15年左右的单位，其户型和规划都比较落后。这部分单位的面积主要在60~90平方米之间，单价基本在2500元/m2以下。

　　成交总价20万~30万元之间的单位基本与20万元以下单位的特征相同，但楼宇素质较好，单价也相对高一些，且由于面积相对较大，一般在70~100平方米，甚至更大，因此造成总价提高，像如意花园等楼龄长且外观陈旧的楼盘已经没有市场。那些高于30万元的单位不仅楼龄短，而且楼宇素质和组团规划等都相对较好，面积基本属于大户型单位，一般在100平方米以上，如丽江花园九如通津、康城居、洛涛南区等，单价在3100元/m2以上。

　　洛溪当地物业单价从1800~4500元/m2不等，其中2000~3000元/m2单位占市场四成，主要是丽江花园丽字楼、洛湖居北区等建成时间较早的组团。单价3000~4000元/m2的单位主要是丽江花园康城居、九如通津、华林居，广州碧桂园和广州奥园等开发时间在6~8年之间的组团；单价高于4000元/m2的单位非常少，集中在近5年才建成的小区组团中，如洛涛南区、华进明苑及广州奥园的部分单位。

　　在二手房成交方面，大面积单位占有很大的市场份额，60~90平方米的单位大概占59%，90~110平方米的单位占27%，110平方米以上的单位占14%。这与洛溪宽松的居住环境有很大关系。购房者追求居住舒适，且房价相对较低，因此大户型单位比较受市场欢迎。值得注意的是，由于大面积单位的兴起时间并不长，面积和单价并没有很紧密的关系，有的大面积物业的单价甚至在4300元/m2以上。

　　华南板块：为二次置业者喜好

　　华南板块属于新兴的居住区，其住宅进入二手市场的时间并不长，也就是近一两年的时间，因此二手市场并没有洛溪和市桥繁荣。主要集中在开发较早的几个大型楼盘中，如广州雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园、南国奥园、华南碧桂园等。其共同的特点是单价较高，一般在3400元/m2以上，有的楼盘产品还包括别墅，价格则更高，在6000元/m2以上；面积以大户型为主，一般在80平方米以上，多数单位在100平方米以上，总价较高，40万~70万元是主要的分布空间。这部分单位的购房者多为二次置业，追求更为舒适的生活空间，因此对于价格的重视程度相对少于选择在洛溪置业的购房者。

　　市桥板块：低价盘是市场主力

　　市桥二手住宅交易市场已经形成并发展了一定时期，已形成较好的氛围。其中总价在20万元以下，20万~30万元之间的单位各占四成左右的市场，超过40万元的单位非常少。

　　单价2500元/m2以下是二手市场主力，约占55%，2500元/m2以上的单位主要是近年来新开发的楼盘组团，如东方白云花园、金海岸花园、朗陶居等，而超过3000元/m2的单位非常少。

　　二手成交方面主要集中在75~95平方米的单位，低于70平方米的单位成交较少，120平方米以上的单位成交也相对较多，甚至有的单位超过160平方米。一方面因市场二手住宅市场的单价较低，大面积单位对于总价的影响并不十分明显，另一方面，置业者主要以家庭自住为主，大面积单位显然可以更好地满足居住需要。

　　租赁：　洛溪市桥价低诱人

　　据满堂红地产成交统计数据显示，目前该区住宅出租的主要区域集中在洛溪和市桥板块，洛溪的客源主要是在广州工作的人士，他们较为偏爱洛溪的居住环境和相对便宜的房租；市桥则主要是在番禺区工作的人士，一方面居住环境较为成熟，另一方面距离工作地点较近。

　　洛溪板块：丽江花园热租

　　在出租市场最热门的区域洛溪板块，其住宅租金均价约在14元/m2/月左右。其中以10~15元/m2/月的单位为主，约占50%左右，主要是丽江花园的丽字楼、康城居，面积在65~75平方米之间，租价一般在1000元/月以下。同时15~20元/m2/月的单位也占30%左右，主要是丽江花园的华林居、九如通津、康城居等组团，另外广州碧桂园和广州奥林匹克花园也有部分单位，面积在80平方米以下，其租金一般在1500元/月以下。而10元/m2/月以下的单位包括洛溪新城的房改房，以及丽江花园丽字楼的部分单位。

　　市桥板块：租价相当低廉

　　市桥的物业租金分布较为分散，租金在6~20元/m2/月左右，以15元/m2/月以下的单位居多，占八成以上的市场，包括部分楼龄较长的房改房，这部分房屋租金较低，一般只在10元/m2/月以下；商品房的价格则稍高，如德福楼、东晖园、开阳阁等。租价在15元/m2/月以上的单位主要是近年开发的新盘，如番禺奥园、金海岸花园等。

　　华南板块：租赁市场相对冷清

　　华南板块以华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥园和锦绣香江花园等成交较多，而房屋租赁市场并不热闹。与其他板块相比，该板块的租金较高，每个楼盘的租金也不尽相同。如中原地产提供的数据显示，目前广州雅居乐的租金一般为18~23元/m2/月，南国奥园的租金则在16~25元/m2/月之间，锦绣香江花园则是15~38元/m2/月不等，华南碧桂园则相对低一些，在22元/m2/月以下。

洛溪小区盘以环境好、配套全吸引消费者在此置业。

　　（来源：广州日报）

一季度番禺二手交易 高位回落(图)

一季度番禺二手交易　高位回落(图)