新政下江北楼盘凸显竞争力

　　【金陵晚报报道】　5月13日国家七部门下发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》一时间令炒房者胆寒，令高档房开发商忧虑，令工薪购房者称快。如果从南京楼市板块差异明显的角度去评价这场新政的影响力，一些业内人士认为，由于江北板块全市房价最低，自住比例最高，因此该板块将成为暴风雨中的宠儿。稳定房价政策所抑制的，恰恰凸显出江北住宅的竞争力。由本报主办的“跨越”2005江北规划暨楼盘展销会即将于5月20日开幕，可谓恰逢其时，将成为让老百姓进一步了解江北楼盘的良好媒介。

　　过去：江北售楼全市之冠

　　今年以来，南京江北板块的住宅销售和成交量始终高居各板块榜首。截至昨天，浦口区商品房总成交量2313套，不仅位列网上房地产11大城区成交总量之冠，而且遥遥领先，占据全市总量的22％。认购数同样领先，认购684套，占全市的20％。能够对这一令人瞩目的业绩作出解释的似乎是房价榜，今年以来该区售房均价2448元／平方米，同期全市均价为5160元／平方米。江北房价之低，还不到全市均价的二分之一。然而江北的置业顾问们反驳记者：价格早已不是唯一制胜因素，高性价比奠定了江北楼盘的强大竞争力。在适于人居、工薪房价以及交通利好等多重因素的推动下，今年以来，浦口区的天润城、新理想佳园、盘锦花园、盛泉新城、海都嘉园、江城人家、兴桥家园、城南新村、雨泉家园、凤悦天晴花园、华侨城、快乐之城、江畔明珠广场、恒辉翡翠城、金泉·泰来苑、万江共和新城等楼盘，六合区的水榭花苑、华欧国际友好城、帝豪花园、金汇花园三期、腾泰雅苑、庄亚·天启购物娱乐广场、龙池·翠洲、万汇秀林水苑等楼盘，纷纷吸引了江南购房者。

　　现在：高档房之辩与江北之剑走偏锋

　　七部门新政中有两大重要措施先天有利于江北楼盘，能够促使其继续保持楼市领先地位。首先是针对炒房者和投资者的——两年之内转手将全额征收营业税。据江北各售楼处的前期统计显示，自住购房需求在业主中占据绝对优势。房地产业内人士一个比较一致的观点是，江北住宅的炒作空间不大，今年该板块房价走出独立上扬行情的可能性同样不大。这一点反而使江北楼市不被打击炒房所掀起的风暴席卷。其次是针对高档房的——只有120平方米以下，容积率1．0以下，房价是周边楼盘房价的1．2倍以下的楼盘（暂以全国统一标准为例），才能继续享受税收优惠政策。这一政策最直接的影响，就是将有部分楼盘成为“高档”，其业主可能需要多付2％的契税等等。然而江北绝大多数楼盘都可以放心地表示与这一措施“无缘”。由此可见，尽管新政策使得开发企业一片风声鹤唳，但是江北楼市的先天特点却将使其在这场风暴中安然无恙。有开发商认为，不排除将会有原先准备在江南购房的市民改为在江北购房谋求优惠了。

　　未来：警惕江北形势一片大好

　　越来越多的有识之士针对江北楼市潜力的爆发提出了自己的忧虑。前不久，一位销售经理自陈，“形势一片大好”，如今并不足以形容江北楼市的全部。而全面认识江北的消极一面，将有助于更多的普通消费者作出正确的决策，有助于江北楼市长远发展。目前的忧虑之一，是江南至江北购房的区域过分集中在桥北一带。不仅仅是专家，连购房者自己都在谈论不久之后将在长江大桥上出现的交通瓶颈。一位刚刚在桥北“华侨城”置业的江南市民告诉记者，现在来往于大桥，交通还是比较顺利的，很少有堵塞现象。然而邻居们都担忧，随着江畔明珠广场、明发滨江新城、旭日华庭、金泉·泰来苑等楼盘的数万户业主全面入住，桥北往来交通量将发生几何级数的增长，大桥能够继续不堵车吗？一旦收费站拆除并外移，收费零元的大桥与收费20元的二桥相比，通行优势更大，造成交通瓶颈的可能性却不也大大增加了吗？

　　业主的忧虑不无道理

　　记者为此请教业内人士，他们认为，是时候让江南市民对江北的认识扩展了。幅员辽阔的江北不仅只有桥北板块一个，如今浦珠板块、泰山新村板块、珠江镇板块、三桥板块、大厂板块、六合经济开发区板块等等，都各具特色，各具竞争力。记者获悉，参与首届江北展会的开发商和楼盘，就广泛来自于上述各大板块。　金陵晚报记者刘欣(编辑　丹妮)