杭州楼市设立六条“高压线” 触及一条立即封盘

　　5月13日，杭州金达房地产开发有限公司遭到杭州市房管局的封盘处理——责令其“暂停所有的销售经营业务”。这是杭州房地产市场有史以来首次对开发商进行封盘处理。

　　据了解，杭州金达目前正在销售的楼盘主要是地处上城区的“金狮苑”项目，今年4月开盘销售后，该楼盘在杭州透明售房网的诚信档案上，存在严重的多套连续预订行为，三项指标在4月份位列第一：累计预订套数第一，有18套房被连续预订3次以上；累计预订次数第一，累积预订次数达到55次；连续预订率第一，达到26．09％。

　　同时，金达“金狮苑”一些连续预订的房子中，有的购房者名字出现了多次。

　　近年来，杭州房价一直居高不下，随着国家七部委房产新政策的出台，5月12日，杭州市房管局也发布了《关于进一步加强和规范杭州市商品房预（销）售经营管理的通知》和《关于进一步整顿和规范房地产中介市场秩序的通知》。

　　自2005年5月15日开始，杭州市预（销）售商品房合同签订都必须由已备案的销售人员经办。销售人员今后也要经专业培训才能上岗。杭州市还将建立房地产诚信档案，定期对违规销售单位排名进行公示，对排名连续居前又不整改的开发企业，给予定期曝光。房管部门还将对开发商、中介商、评估机构和策划广告企业等实行违规公示，公示内容包括公司和楼盘名称、企业法人代表和违规行为。对严重违规行为，将取消或建议取消其相关资质。对参与违规操作的相关人员，包括销售人员、中介经纪人、评估策划人员等，单独或串通进行违规操作的，杭州市有关部门将依法取消其从业资格，五年内不得重新申请。违规行为严重的，今后不得在杭州从事房地产经营工作。

　　有关部门同时设立了6条“高压线”，开发商在销售中一旦触及任何一条，市房管局就将立即停止其销售行为，再进行调查处理。这6条是：利用连续预订或订立和撤销虚假商品房预订合同、商品房买卖合同等做法扰乱商品房交易秩序；有房不售、拒售或预订、预售房价明显高于该楼盘实际成交价格，违反公平、公开、公正原则；提供虚假信息，未按网上公布的时间、地点进行商品房预（销）售，抢注预（销）售房源，欺骗消费者；拒绝管理部门监管和社会舆论监督，在网上备案系统“诚信档案”上被多次投诉，排名居前又不作答复和处理；对同一套房屋多次预订或多套房屋累计预订率明显偏高的行为；预订、预（销）售、撤销合同备案存在弄虚作假或进行虚拟交易的行为。

　　据悉，杭州市对房产中介的违规经营行为也将加大查处力度。一旦出现中介机构利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费，或是采取回扣、提成、削价竞争的方式承揽业务等12种情形，有关部门将立即勒令该中介机构停止经营业务，接受调查处理，情节严重的机构或个人也将被取消执业资格。（记者董碧水）（来源：中国青年报）