原材料刮风 大件儿会不会感冒

　　近期传来的总是涨价的声音，钢材涨了，汽油涨了，柴油也涨了。原材料涨了，家电、汽车、房子的价格是不是也会跟着水涨船高？本期“开元经济论坛”探讨的就是最牵动百姓神经的“大件儿”价格问题

　　【家电】

　　空调七年来首次旺季涨价

　　新闻调查：尽管今年“五一黄金周”，省会家电促销大战打得如火如荼，但据业内人士透露，空调、冰箱的价格已经悄然上涨，尤其是空调，“这是空调首次在旺季涨价。”石家庄一家电卖场负责人坦言。此次涨价之所以在消费者中没有引起较大反响，是因为正值“五一黄金周”，涨价淹没在了商家直降、送礼等令人眼花缭乱的促销中了。

　　其实，各大卖场空调的价格已经显示，美的、格力、LG、海尔等一些主要空调品牌的产品售价都比一个月前有所上涨，上涨的型号都是2005年新款机型。同时，记者从各大家电卖场促销员口中也得到确认，空调确实是涨价了，主要涨价原因是厂家的渠道供货价已开始上调。据市场调查部门具体数据显示，从2004年2月到2005年2月之间，家用洗衣机的市场平均价格由1391元上涨至1447元、家用冰箱的平均价格从2178元上涨至2272元。在这次黄金周里，除了空调之外，冰箱、洗衣机、热水器等家电产品售价也都有了一些上涨。

　　新闻解析：“家电价格上涨的主要原因是原材料价格上涨。近年来，原材料价格一直在涨，生产厂家迫于压力一直主张调价，作为销售一方的商家一直在控制价格，但最终还是没能控制住。目前，凡是以钢材、塑料制品为主要原材料的家电基本都涨了，较明显的是空调、冰箱、洗衣机和厨卫用品。”北人集团电器事业部营运中心经理袁新宇分析说，“早在三月份，空调厂商就为是否涨价争论不休。生产厂家涨价的呼声非常高，原因是‘迫于原材料不断上涨带来的压力，厂家可怜的利润已经难以维持良性循环’。但市场却仍在高唱降价之歌。毕竟连降了七年了，涨价？别说消费者不习惯，打惯了降价牌的商家也不愿意。但市场毕竟是规律在说话。不赚钱，这活儿谁干？因此，价儿还是涨上去了。尤其是空调，此次涨价可以说是七年来首次逆流而上，上涨比例约在10左右。”

　　对于家电价格的走势，袁经理预测：“冰箱、洗衣机、热水器等商品的价格基本会在这一价位保持一段时间，空调价格的走势就不太明朗了，还要看今年夏天的天气情况。如果天气炎热，降价肯定是不可能的，如果是‘凉夏’，厂家是不是会降价抛售目前还不好说。如果从总的趋势上看，家电价格还是在上涨。”

　　【车市】

　　车价不看材料看供求

　　新闻调查：和应季家电齐齐涨价不同，汽车市场对原材料涨价的反应远小于家电。记者从省汽贸的各汽车销售中心看到，目前，车市是价格有涨有落，价格上涨的车型主要是宝来等热销车型和一些品牌新推出的新款车，而大多旧款车则稳中有降。前两日，甲壳虫降价12万元的消息传来，更令不少人心潮澎湃。看来，车价似乎与钢材等原材料的不断涨价关系不太大。

　　新闻解析：“面对钢材价格的持续上扬，不同的轿车生产企业受影响程度也不同”，上海大众一位汽车销售人士指出，中高档车企业利润较为丰厚，且钢材占成本比重较小，同时这类公司将零部件的成本压力尽可能向上游转移，所受影响相对较小。而低档轿车生产企业由于钢材所占成本较大，零部件成本向上游转移较难，因此所受影响相对较大。

　　钢材是汽车制造所需的主要原材料，消耗量大，约占汽车重量的70，这就决定了钢材的涨价势必带动汽车单车成本的上升及整个行业利润的下跌。据某汽车企业测算，2005年生产的三款车，在单台钢材成本分别上涨17、12和5 的情况下，整车成本将分别上涨0 48 、0 04和003，但市场销售价格并未水涨船高，甚至部分车型还出现降价现象。汽车销售业内人士张先生分析认为，原材料涨价而汽车价格并未追涨的原因，主要就是由于汽车市场竞争的激烈，在降价风潮此起彼伏的整车市场中，谁也不敢选择第一个主动涨价。汽车与其他商品一样，价格不只受成本影响，更与市场供求有关。在目前总体供过于求、消费者选择机会很多的买方市场中，某一款车很难单独提价，因为价格提高会直接减少其销量和收入，最终削减利润。

　　省会各大汽车销售公司纷纷表示，就目前情形来看，还没有出现汽车原材料涨价导致售价抬升累及消费者的情况，汽车生产厂家都会力争将钢材价格上涨因素消化在生产环节。钢材涨价造成的成本增加，对于拥有丰厚利润的厂家来说，问题并不是很大。不过，如果原材料涨价情况持续下去，专门生产经济型轿车的厂家的降价空间无疑会越来越小。

　　【楼市】

　　钢价助长房价？

　　新闻调查：楼价越来越像一块“烧红的烙铁”，日前省会主城区部分楼盘每平方米与去年同期比，普遍涨价过百元，能源、钢材价格的上涨也在这个微妙时刻“火上浇油”，甚至有消息称，钢材价格上涨会直接导致房价上涨达5。是钢材、水泥等房子的原材料上涨带来的连锁效应，还是开发商的一厢情愿？对于这个话题，省会地产界明显分化成正反两大阵营。

　　新闻解析

　　正方：

　　房价将水涨船高

　　“房价肯定将水涨船高，但并不是水一涨船就立刻高。目前销售中的项目已经基本上完成了建设，所以受到建材涨价的影响还不是很大，但是下一轮项目肯定会受到影响。”华天地产董事长李勇一言道出省会很多开发商的观点。

　　他指出，由于铁矿石和煤炭价格都在上涨，将直接导致钢材价格的上涨，钢材的涨价还将引发水泥等其他材料的联动涨价，所以对房地产建筑和安装成本将有非常显性的影响。这一轮的涨价从去年10月份开始，钢材的价格每吨大致上涨了800元左右，部分型号的钢材甚至上涨了一千多元。按照建筑行业的惯例来说，砖混结构的多层房屋用钢量较小，折算下来每平方米建安成本直接上涨24元，涨幅大致在34；框架结构的高层楼房用钢量较大，钢价上涨最终反映到建安成本中也会上涨3　4。对于目前在建的项目，多层砖混结构的成本大概每平方米上涨20多元，高层框架结构的房屋每平方米成本上涨40多元。

　　建安成本是构成房价成本的主要因素之一，大致占到总成本的1 3，按照建安成本上涨4来计算，钢材涨价最终反映到房价成本中，也就是1多。以目前石家庄房地产市场主流价位在2600至2800元平方米的房子为例，房价成本大概上涨三四十元。但由于目前房地产开发商都有较大的利润空间，谁也不愿意轻易地率先涨价，所以短期内原材料涨价对房价不会产生太大影响。但假如原材料价格持续高位运行，当整个市场中的所有项目都面临原材料涨价问题时，市场可能形成整体联动统一上涨，这些成本的上涨应该都会体现到房价中，并最终转化到消费者身上。

　　反方：

　　原材料涨价只是诱因

　　“原材料涨价只是诱因，钢材成本上涨对房价实质上只起到一个在心理上的推波助澜作用。房价的构成有很多要素，建筑成本上升并不是促使房价上涨的主要原因，决定房价的主要因素还是市场需求。”在省会地产界，还有部分人士认为钢材涨价并不一定会反映到房价中。他们认为，能源、钢材的价格上涨并不会对房子的销售价格产生明显影响，其影响作用甚至不如本地市场的供需状况。

　　房地产的价格体系主要由房子成本、市场供求关系、政府宏观政策三个方面来构成，而成本的多少只决定房子的基本价位。房子的各种成本是房价的刚性指标，任何房地产开发商的定价策略其标准都不会低于这个底线。成本价格加上利润空间就是真正的市场价格。而这个利润空间却是一个变数，这就需要和当时的市场结构紧密联系，当供大于求时，价格就跌，利润就会降低，当供不应求时，价格也就会涨，利润就会增加。

　　另外，由于房地产项目建设周期一般为两三年，房地产商一般都是将项目总承包给建筑商。而建材购买合同和施工合同在项目启动时就签约，所以钢材、水泥等原材料涨价的风险就转嫁给了承包商，对房地产商的影响有限。钢材涨价对市场的影响要等下一轮合同签约时才能显现。

　　石市城建开发协会的马福义会长则认为，上面两种观点都有合理的因素，但具体到每个项目都需要综合建安成本上涨和供求关系来考虑。假如整个市场供大于求，需求因素将成为影响房价的主要因素。当供需平衡时，成本因素的作用将显现出来。对于以赚取最大利润为目的的开发商来说，绝对不愿意将成本的上涨自行消化。但有时迫于市场压力或者希望快速回笼资金，未必一定将建安成本的上涨转嫁到消费者头上。

　　房地产价格一直是老百姓比较关心的话题，也是一个非常敏感的话题。一方面，房地产商自然希望赚取更高的利润，另一方面国家也在不断推出政策调控楼价虚高。具体到楼价水分并不太高的石家庄，业内人士认为，楼价下调空间不大，有可能还会温和上涨。建议确实有需求的购房者该出手时就出手，选择一些性价比比较高的楼盘。本报记者陈霞秋凌

　　本期嘉宾：袁新宇北人集团电器事业部营运中心经理

　　张先生石家庄某汽车销售公司销售经理

　　李勇华天地产董事长

　　马福义石家庄市城建开发协会会长